Wohnung zum Kauf 149.000 € 3 Zimmer 76 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Derne Dortmund / Derne 44329

Monat
3Zimmer
76 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Samuel Hartwich Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ansprechende und gepflegte Wohnung in begehrter Lage

Wir bieten Ihnen eine ansprechende und gepflegte Wohnung in einem Zweifamilienhaus zum Verkauf an. Das 1936 erbaute Haus besticht durch seinen charmanten Charakter und die ruhige Lage in einer Sackgasse. Die Wohnung befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet und bietet einen herrlichen Fernblick, der ihren besonderen Reiz ausmacht.

Baujahr: 1936
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Balkon: Ja
Garten: Eigener Gartenanteil
Keller: Zwei Kellerräume
Heizungsart: Fernwärme
Mieteinnahmen: 570 Euro Kaltmiete monatlich
Besonderheiten: Nichtraucher-Wohnung, ruhige Sackgassenlage, Fernblick

Mietverhältnis

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 570 Euro, was dem Käufer eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle bietet.
Fazit

Diese gepflegte Wohnung in einem Zweifamilienhaus bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine ideale Gelegenheit. Die ruhige Sackgassenlage, der Fernblick, der Balkon und der eigene Gartenanteil machen die Immobilie besonders attraktiv. Durch die bestehende Vermietung ist zudem eine stabile Einkommensquelle gesichert.

Wohnzimmer: Helles, großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer: Gemütlicher Raum mit Platz für Doppelbett und Schrank.
Arbeits-/Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar, ideal als Büro oder Kinderzimmer.
Badezimmer: Modern ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.

Außenbereich

Balkon: Gemütlicher Außenbereich, perfekt zum Entspannen und Genießen des Fernblicks.
Garten: Der eigene Gartenanteil bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien.

Keller

Kellerräume: Zwei geräumige Kellerräume bieten ausreichend Stauraum.

Heizung

Die Wohnung wird effizient über Fernwärme beheizt, was eine umweltfreundliche und kostengünstige Wärmeversorgung sicherstellt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
vermietet

Lage

Derne, Dortmund / Derne (44329)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dortmund-Derne ist ein Stadtteil im Nordosten von Dortmund, einer Großstadt im Ruhrgebiet, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Derne liegt etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum Dortmunds entfernt und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Wohnlage aus.

Die Infrastruktur in Derne ist gut entwickelt und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken in der Umgebung, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die lokale und internationale Küche anbieten.

Derne ist auch bekannt für seine Naturschönheit und seine grünen Oasen. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Parks und Grünflächen, in denen man spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen kann. Der Rombergpark, einer der größten botanischen Gärten Deutschlands, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Bewohner und Besucher.

Die Verkehrsanbindung in Derne ist gut ausgebaut. Mit dem Auto ist der Stadtteil über die Bundesstraße B54 und die Autobahn A2 leicht zu erreichen. Die Innenstadt von Dortmund ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Derne verfügt auch über gute Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Dortmunds ermöglichen.

Insgesamt bietet Derne eine attraktive Mischung aus ruhiger Wohnlage, natürlicher Schönheit und guter Infrastruktur. Es ist ein beliebter Wohnort für Familien und Menschen, die eine grüne Umgebung bevorzugen, aber dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben wünschen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis

149000 €

1.960,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

150 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.960,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.519 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.018 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe
Tel.: 0175 144 33 44
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid Stichworte vermietbare Fläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Samuel Hartwich Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ed8n5m

Referenznummer: MK-SH0259