Penthouse zum Kauf · provisionsfrei

817765 €817.765 €7.475 €/m²

Finanzierung ab 3179 €/Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Heinersdorfer Straße 23, Weißensee, Berlin (13086)

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Objektbeschreibung Im südlichen Weißensee, genauer in der Heinersdorfer Straße 23, wird die Baugemeinschaft H23A GbR ein 5-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen zwischen 30 m² und 110 m² realisieren.

Das Dach des Hauses wird begrünt und mit Photovoltaikpanellen ausgestattet. Der Hof wird in einen gemeinschaftlich genutzten Garten verwandelt, so dass die Kinder einen geschützten Ort zum Spielen haben & die Erwachsenen entspannt chillen können.

Der Baubeginn ist für den Herbst 2025 geplant, so dass die vorauss. Fertigstellung im Winter 2026/ 27 sein wird. Raumaufteilung Die Dachwohnung 9 im 5.OG hat einen fast 50 m² großen offenen Küchen-/ Ess-/ Wohnbereich der sich nach Westen zur ca. 12 m² großen Dachterrasse öffnet.
Im gezeigten Grundriss sind drei (Schlaf)Zimmer geplant, so dass die Wohnung sehr gut für eine Familie mit zwei Kindern passt.
Alternative Grundrisslösungen sind aber natürlich möglich!
Ein Duschbad, ein Gäste-WC und ein keiner Abstellraum runden diese tolle Wohnung ab.
Eine Besonderheit ist der sog. Direktaufzug, der sie selbst & Ihre Gäste direkt in die Wohnung führt!

Finanzielles Die Finanzierung in einer Baugemeinschaft muss über eine Bank erfolgen.
Mit dieser Bank werden alle Mitglieder einen individuellen Kreditvertrag abschließen. Vor Beitritt zur Baugemeinschaft prüft diese Bank die Bonität jeder/s reservierenden Interessentin/en. In der Baugemeinschaft H23A GbR ist die GLS-Bank die finanzierende Bank.

Eigenkapital
Um das Mitbauen Ihrer Eigentumswohnung solide zu finanzieren, sollten Sie über einen Eigenkapitalanteil von min. 25%, besser etwas mehr, verfügen – bezogen auf die Kosten der Wohnung zzgl. Kaufnebenkosten.

Kaufnebenkosten
Gemäß §24 Grunderwerbsteuergesetz-E bleibt der Status Quo der bisherigen Grunderwerbbesteuerung von Baugemeinschaften bis zum 31.12.2026 erhalten. Dies bedeutet, dass Sie vorauss. nicht mit 6% Grunderwerbsteuer (GESt) -wie sonst üblich- auf den Wohnungswert besteuert werden, sondern nur mit ca. 2,5% in Bezug auf die Wohnungskosten. Das ist in diesen Zeiten ein schöner Vorteil!
Bauen in der Baugemeinschaft Eine Baugemeinschaft wendet sich an Menschen, die in einer aufgeschlossenen und wohlwollenden Nachbarschaft leben möchten.

Die Parteien schließen sich für die Planungs- und Bauphase zu einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) zusammen und sind selbst - ohne Bauträger - jedoch mit fachlicher Unterstützung eines professionellen Planungsteams die Baudamen & - herren.

Diese GbR wird bei Fertigstellung des Projekts in eine klassische Gemeinschaft der Wohnungseigentümer/innen (WEG) überführt, d.h. jede Gesellschafterpartei wird Eigentümer/in ihrer angestrebten Wohnung.

Eine Baugemeinschaft erreicht eine hohe Qualität in der Planung und Gestaltung einerseits bei gleichzeitiger Kostenersparnis andererseits, da die Renditen eines Bauträgers entfallen.

Die Baugemeinschaft H23A GbR freut sich nun auf die letzten Mitglieder, um die Gruppe zu komplettieren! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung