Immobilie zum Kauf

950000 €950.000 €

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140 m²Fläche

1.070 m²Grundstück

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Herrenberg, Herrenberg (71083)

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein 1961 genehmigtes und vermutlich 1962 erstelltes 2-geschossiges Wohngebäude mit Satteldach und einem angrenzenden 1-geschossigem Saalanbau ebenfalls mit einem Satteldach ausgeführt.
Das Erdgeschoss ist aktuell ausschließlich für die Zwecke einer Kirchengemeinde genutzt, ursprünglich waren die Räume im EG des 2-geschossigen Gebäudes ebenfalls als Wohnung genutzt.
Die beiden Wohnungen im OG sind über einen separaten Zugang mit Treppenhaus erschlossen. Im 1. OG befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon die derzeit leer steht, im DG ein 1-Zimmer-Appartment, das vermietet ist.
Im Untergeschoss befinden sich die Technikräume, Kellerräume sowie ein Aufenthalts- und Jugendraum. Des Weiteren verfügt das Objekt über 2 Garagenstellplätze sowie Außenstellplätze. Besonders reizvoll ist der große Garten der sowohl für die Veranstaltungsräume im EG als auch die Mieter der Wohnungen in den Obergeschossen einen besonderen Mehrwert bildet.

Makrolage:
Herrenberg ca. 30 km südwestlich von Stuttgart mit seinen ca. 32.000 Einwohnern verfügt über die A 81 und B 28 sowie die Anbindung an das S-Bahnnetz Stuttgart über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Stadt verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region.
Mikrolage:
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und ist von Wohnhäusern geprägt. In der direkten Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Dienstleister wie Banken und Ärzte sowie das Krankenhaus. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Es befinden sich mehrere Bushaltestellen in der Nähe.

Sonstiges Gebietstyp: Wohngebiet
Bebauungsplan: Schafhausfeld II aus dem Jahr 1958 mit folgenden Wesentlichen Festlegungen
· Nur zweistöckige Gebäude
· Satteldächer mit einer Neigung von ca. 30°
· Gebäudehöhe an der Traufseite < 6,50 m vom natürlichen Gelände
Hinweis zum Energieausweis:
Für die gewerblichen Räume ist Aufgrund der Nutzung als kirchliche Veranstaltungsräume keine Energieausweis erforderlich. Für die Wohnungen ist ein Energieausweis vorhanden und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt. Stichworte Gesamtfläche: 287,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg