Haus zum Kauf

790000 €790.000 €3.254,65 €/m²

Finanzierung ab 3270 €/Monat

---

8Zimmer

242,7 m²Wohnfläche

447 m²Grundstück

---

Blaubeuren, Blaubeuren (89143)

Das charmante Wohnhaus vereint Wohnen und Arbeiten auf eine einzigartige Weise und bietet sowohl eine exklusive Wohnatmosphäre als auch die Möglichkeit einer integrierten Arztpraxis oder eines Büros. Das Haus wurde 1929 errichtet und über die Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und erweitert. Die umfassenden Sanierungs- und Umbauarbeiten sorgen dafür, dass das Gebäude technisch auf dem heutigen Stand ist und durch sein harmonisches Raumkonzept besticht.

Umbauten:
1941 + 1942: Dachgeschossausbau
1956: Anbau der Praxis und Erweiterung des Dachgeschosses
1998 - 1999: Umfassende Sanierung des Wohnhauses

Die Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 174 m² ist seit 2012 als Arztpraxis vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen i.H.v. EUR 13.200.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 242 m² kann nach Absprache im Laufe des Jahres 2025 bezogen werden.

Diese Immobilie vereint historische Substanz mit modernem Komfort. Sie bietet sowohl großzügige Wohnbereiche als auch flexible Arbeitsmöglichkeiten, ideal für die Kombination von Beruf und Privatleben. Mit ihrer Lage in der malerischen Stadt Blaubeuren ist sie sowohl für Familien als auch für Selbstständige, die eine Praxis oder ein Büro betreiben möchten, bestens geeignet.


Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besuchen Sie die Immobilie bereits vorab über den 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089057

Historische Altstadtlage im Zentrum von Blaubeuren!

Die malerische Altstadt von Blaubeuren ist ein Anziehungspunkt für Jung und Alt, für Einheimische und Touristen. Hier werden etliche Restaurants, Kunstgalerien und kleinere Geschäfte betrieben.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Ob shoppen in kleinen Boutiquen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt, von hier können Sie alles fußwegs erledigen.

Die Naherholung wird in Blaubeuren GROßGESCHRIEBEN!!!
Rund um das Wahrzeichen Blaubeurens, den Blautopf, befinden sich wunderschöne Spazier-, Wander- und Radwege. Hier können Sie vom Alltagsstress ideal abschalten. Der Blautopf befindet sich nur 10 Gehmintuen entfernt.

Die nächstliegende Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Hier bestehen unter anderem Anbindungen in Richtung Laichingen, Blaubeuren-Seißen und Ulm-Eggingen. Der Hauptbahnhof von Blaubeuren ist fußläufig gelegen. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit via Regionalzug bequem unter anderem nach Ulm, Sigmaringen und Munderkingen zu Reisen. Die Bundesstraße B28 (Richtung Ulm und Bad Urach) führt direkt durch Blaubeuren.

Sonstiges Baujahr: 1929
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 235 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089057

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 174,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2017