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Wohnung zum Kauf
265000 €2.409 €/m²
4Zimmer
110 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Pulst Immobilien - Makler seit 1992
Pulst Immobilien - Makler seit 1992
Herr Frank Pulst
Pulst Immobilien - Makler seit 1992

4-Zimmer-Maisonette -ETW mit Balkon und Garage in MD-Cracau - VERMIETET -

Hier angeboten wird eine wunderschöne 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in Magdeburg Cracau, in begehrter Lage im Bereich Kälberweide.

Insgesamt verteilen sich die 4 Zimmer, Vorraum, Diele,Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und Studio auf ca. 110 m² Wohnfläche.

Besonderheit bei dieser Wohnung ist, dass zu den 4 Zimmer der zu Wohnzwecken ausgebauten Dachbodenraum ( Studio ) über eine eigene Treppe zugänglich ist. Dieser Studiobereich ist mit einem Heizkörper und zwei großen Veluxfenster ausgestattet und so z. B. als Homeoffice perfekt nutzbar.

Somit hat diese Wohnung de facto 5 Zimmer/Räume zur individuellen Nutzung. Vom Wohn-Esszimmer besteht direkter Zugang zum nach Westen ausgerichtetet Balkon. Das Bad verfügt über Fenster, Dusche und Wanne.

Die Wohnung ist an einen guten, liebvollen Mieter vermietet, der die Qualitäten dieser schönen Wohnung zu schätzen weiß. Ideal wäre also der Verkauf zur Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehört ein Kelleraum und eine Garage auf dem Grundstück.

Die Mieteinnahmen betragen aktuell 10.500,-- EUR / p.a. / kalt für Wohnung und Garage.

Den Energieausweis habe ich bei der Hausverwaltung angefordert, sobald er vorliegt, stelle ich diesen hier mit ein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Kelleranteil
  • ausgebautes Dach
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Alt Cracau, Magdeburg (39114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
39 114 Magdeburg - Cracau ( Villensiedlung "Kälberweide" )

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1995
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
265000 €
2.409,09 €/m²
Provision für Käufer
3 % vom KP incl. 19 % MwSt. vom Käufer. Mit dem Verkäufer ist eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.315 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.216 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten werde.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich daher leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten meine AGB.

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Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Pulst Immobilien - Makler seit 1992
Pulst Immobilien - Makler seit 1992Gewerblicher Anbieter
Wiener Str. 51, 39112 Magdeburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Frank Pulst
Herr Frank PulstDein Kontakt
Online-ID: 2hepd58
Referenznummer: 0483 B
Pulst Immobilien - Makler seit 1992
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Herr Frank Pulst
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