Haus zum Kauf

980000 €980.000 €5.474,86 €/m²

Finanzierung ab 4112 €/Monat

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8Zimmer

179 m²Wohnfläche

1.188 m²Grundstück

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Sankt Peter-Ording (25826)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 vereint komfortables Wohnen mit flexiblen Gewerbemöglichkeiten. Gelegen am Rand von St. Peter-Ording, eröffnet sich ein traumhafter Blick über die weiten Wiesen von Eiderstedt, während Supermärkte und das Dorfzentrum in wenigen Minuten erreichbar sind. Diese besondere Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe macht das Objekt zu einem idealen Wohn- und Arbeitsort.
Das vorgelagerte Torhaus beherbergt im Erdgeschoss eine praktische Doppelgarage sowie eine Werkstatt. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Lagerräume, die für verschiedenste Zwecke genutzt werden können. Über das Torhaus gelangen Sie in den liebevoll angelegten, innenliegenden Garten, der Ihnen Raum zur Erholung und Entspannung bietet.
Das Wohnhaus betreten Sie durch den hinten gelegenen Eingang. Über den Flur erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das mit einer großen Terrassentür zur überdachten Terrasse hinausführt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein offener Durchgang verbindet das Wohnzimmer mit dem lichtdurchfluteten Esszimmer, das an die Küche anschließt. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Vom Flur aus gelangen Sie zudem in das moderne Gästebad.
Im Obergeschoss des Wohnhauses erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer sowie das große Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne, von der aus Sie den herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Eine zusätzliche Treppe führt in den Spitzboden.
Der mögliche Gewerbeteil ist über einen separaten Eingang zugänglich. Das praktische Zimmer ist mit einer Küchennische und einem kleinen Badezimmer ausgestattet – ideal für ein kleines Büro oder eine Praxis.
Ein dritter Eingang führt in einen weiteren Hauswirtschaftsraum, von dem eine Treppe in eine weitere Gewerbeeinheit führt. Diese wurde 2017 renoviert und beeindruckt mit hohen, offenen Decken, einer Kochecke sowie einem offenen Wohn- und Essbereich. Ein gepflegtes Duschbad und ein gemütliches Schlafzimmer ergänzen die Einheit. Das Schlafzimmer kann wahlweise wieder an das Wohnhaus integriert werden.
Hier treffen Wohnkomfort und gewerbliche Flexibilität aufeinander: Ein idyllisches Zuhause mit viel Platz für individuelle Bedürfnisse und ausreichend Raum für berufliche oder kreative Projekte. Wohnen und Arbeiten an einem Ort – ganz nach Ihren Vorstellungen.

St. Peter-Ording, gelegen auf der Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland, ist bekannt für den weitläufigen Sandstrand, die beeindruckende Dünenlandschaft und das gesunde Nordseeklima. Der Ort ist in vier Ortsteile – Böhl, Dorf, Bad und Ording – unterteilt und bietet eine ideale Kombination aus Erholung und Freizeitaktivitäten, die sowohl Einheimische als auch Touristen begeistert.
Der kilometerlange, breite und weiße Sandstrand ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und verleiht der Region ihren unverwechselbaren Charakter. Die Landschaft ist geprägt von Dünen und Salzwiesen. St. Peter-Ording ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Das nahegelegene Wattenmeer, ein UNESCO-Weltnaturerbe, bietet einzigartige Naturerlebnisse und ist ein beliebtes Ziel für Wattwanderungen und Vogelbeobachtungen. Strandseglermeisterschaften, zahlreiche Wassersportarten und die beeindruckenden Pfahlbauten laden zum Staunen und Verweilen ein.
Neben der Natur bietet St. Peter-Ording alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter erstklassige Restaurants, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Über den Anschluss an die Bahn und die Bundesstraßen B202 und B203 ist St. Peter-Ording leicht erreichbar und vereint die Vorzüge idyllischer Naturlandschaften mit einer lebhaften Gemeinschaft.

Sonstiges Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.