Wohnung zum Kauf

350000 €350.000 €3.500 €/m²

Finanzierung ab 1443 €/Monat

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3Zimmer

100 m²Wohnfläche

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Zentrum - Ost, Leipzig (04103)

Herzlich willkommen in diesem klassischen Altbau-Hinterhaus.
Angeboten wird Ihnen hier eine helle und praktisch geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss.
Das Haus bzw. die gesamte Wohnanlage wurde 2002 kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Spazieren Sie durch den grünen und sehr gepflegten Innenhof zu Ihrem Hauseingang und genießen Sie die Ruhe, trotz der Nähe zum Leipziger Ring.

Hohe Decken, Rundbögen und viele große Fenster sorgen für ein weiträumiges und angenehmes Raumgefühl.
Auch der neue Parkettfußboden aus dem Jahr 2021 verleiht der Immobilie zusätzlich eine wohlige Atmosphäre.

Ein nahtloser Blick und Übergang in den Wohn, Koch- und Essbereich auf ca. 50 m² bietet den perfekten Platz, um gemeinsame Zeit mit den Liebsten zu verbringen.

Der direkte Zugang zum Balkon befindet sich ebenfalls in diesem Bereich.
Ein gemeinsames Frühstück in der Morgensonne verspricht einen entspannten Start in den Tag.

Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Ein weiteres Indiz dafür, dass die Wohnung hochwertig und modern saniert wurde, sind die Granitfensterbänke, welche vor jedem Fenster eine praktische Abstellmöglichkeit bieten.
Ebenfalls zur Verfügung steht ein dazugehöriger trockener Keller und ein Fahrradraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung ist seit September 2024 vermietet und erzielte eine monatliche Nettomieteinnahme in Höhe von 1100,00 € (13.200 € Jahresnettokaltmiete).
Die aktuelle Rendite beträgt 3,77%.
Das Hausgeld beträgt 344,33 € monatlich.

Gehen Sie gern auf Entdeckungstour und genießen Sie eine moderne Ausstattung kombiniert mit dem Flair aus vergangener Zeit. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Das historische Wohngebiet namens Grafisches Viertel, befindet sich in unmittelbarer Nähe, östlich des Leipziger Zentrums.

Sie genießen hier eine Umgebung, mit wunderschönen Gründerzeitbauten und haben gleichzeitig Ihre Ruhe, wenn Sie das wünschen, da sich die Wohnung in einem Hinterhaus befindet.

In ca. fünf Minuten zu Fuß sind Sie am Leipziger Augustusplatz oder am Leipziger Hauptbahnhof.
Von hier aus genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Verkehrsmittel und zusätzliche alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dies macht das grafische Viertel äußerst interessant und attraktiv.

Sonstiges Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an LeVesta Immobilien fällig. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2002