Wohnung zum Kauf 390.000 € 4 Zimmer 168 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Gohlis - Mitte Leipzig 04157

Monat
4Zimmer
168 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Uta Range

SWM - Immo-Trade GmbH & H & Co. KG

Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und 2 Wintergärten im Gartenhaus. Eigennutzung möglich

Objektbeschreibung Zum Verkauf kommt eine vermietete, ca. 168,09 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit einem Balkon, 2 Wintergärten und 2 Tageslichtbädern. Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1913 errichteten Gartenhauses im Hinterhof eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gartenhaus selbst ist nicht denkmalgeschützt. Die Wohnung wurde 2009 umfassend modernisiert.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 14.099,39 Euro vermietet, was ca. 6,99 Euro pro Quadratmeter im Monat ergibt.

Im Objekt gibt es eine Rissbildung an einer Wand. Diese ist hinreichend dokumentiert und eingepreist.

Die Immobilie wird mit einer Gasbrennwerttherme mit Einbaujahr 2024 befeuert.
Raumaufteilung •Esszimmer mit offener Küche
•Wohnzimmer
•2 Schlafzimmer
•Arbeitszimmer
•Balkon
•2 Wintergärten
•2 Tageslichtbäder
•Separater Waschmaschienenraum
•Abstellraum

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Wintergarten
Fenster: Holz

Lage

Gohlis - Mitte, Leipzig (04157)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in der Würkertstraße 3, 04157 Leipzig – Gohlis -Mitte, ca. 3,5 Kilometer nördlich vom Zentrum der Messestadt. Der Stadtteil ist besonders durch seine Vielzahl an Grünflächen wie dem Arthur – Brettschneider – Park und dem Freiligrathplatz bekannt. Trotz der Lage in einer ruhigen Seitenstraße am Coppiplatz, befinden sich 3 Haltestellen des ÖPNV in fußläufiger Umgebung. Der S – Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Nahversorger sind in unter 10 Minuten Fußweg zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1913
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

390000 €

2.320 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. für Privatkäufer; 7,14 % inkl. MwSt. für gewerbliche Käufer

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Anbieter der Immobilie

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Magdeburgerstraße 42, 04155 Leipzig

Partnerschaft

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Online-ID: 2gayz5k