Wohnung zum Kauf

185000 €185.000 €4.496,84 €/m²

Finanzierung ab 604 €/Monat

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1Zimmer

41,1 m²Wohnfläche

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Altperlach, München / Ramersdorf (81737)

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Stadtteil Altperlach.
Das großzügige Apartment (lt. Plan eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad) befindet sich im obersten Geschoss (3. OG) eines Mehrfamilienhauses. In dem Haus befinden sich 40 Wohnungen. Zur Wohnanlage gehören 5 Häuser und eine Tiefgarage.
Die Details:
Großer Wohn-Schlafraum (auf Wunsch mit einer Wand trennbar)
Separate Küche mit Fenster (2024 erneuert)
Innenliegendes Bad (Wanne)
Westbalkon
Das Kellerabteil mit ca. 7 m² Nutzfläche und der Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000,00 €) machen die Wohnung komplett.
Der Gesamtpreis von 200.000.- Euro (ergibt sich aus 185.000.- Euro Wohnungspreis und 15.000.- Euro für den Stellplatz)
Der interessante Kaufpreis hängt mit dem Erbbaurechtsvertrag zusammen (Laufzeit bis 2071)
Aktueller Erbbauzins 57€/Monat (Indexierung durch den Lebenshaltungskostenindex)
Nutzen Sie in der aktuellen Zinssituation die Vorteile eines Erbbaurechtes (vergünstigter Erwerb, Verkauf/Vererben des Erbbaurechtes, interessante Rendite für Kapitalanleger);
Die Wohnung ist seit 2003 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet.
Monatliche Mieteinnahme 607€ (zzgl. Nebenkostenvorauszahlung)
Aus Rücksicht auf den Mieter veröffentlichen wir keine Innenfotos.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich im Süd-Osten von München, im Stadtteil Ramersdorf-Perlach.
Öffentliche Verkehrsverbindung:
U-Bahn-Linie U5, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum verbindet
ca. 250 m zur nächsten Bushaltestelle
Autobahn A8
Täglicher Bedarf:
Kindergärten und Schulen, sowie weitere Bildungseinrichtungen im Umkreis von ca. 1,5 Kilometern.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen

Sonstiges Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Meine E-Mail-Adresse: manfred.denk@denk-immobilien.com
Manfred J. Denk
(Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.com
Wir vermitteln oder vermieten natürlich auch Ihre Immobilie. Stichworte vermietbare Fläche: 41,14 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen