Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1200000 €1.200.000 €4.615,38 €/m²

Finanzierung ab 3858 €/Monat

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9,5Zimmer

260 m²Wohnfläche

384 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hauptstr. 15, Hagnau am Bodensee (88709)

Das Haus mit 3 Ferienwohnungen + Büro ist in der Tat eine eierlegende Wollmilchsau.
Die komplett eingerichteten exklusiven Wohnungen wurden bisher seit 2011 als Ferienwohnungen genutzt.
Das einzigartige daran ist, dass diese Ferienwohnungen von Amtswegen genehmigt sind und sich daher für viele Möglichkeiten eignen. Die Ferienwohnungen sind sehr beliebt und haben bereits einen großen Kundenstamm. Sie wurden laufend renoviert und sind in einem sehr guten und modernen Zustand ohne Renovierungsstau.
Das Bestandhaus aus den 70er Jahren wurde 2011 komplett ausgehöhlt und kernsaniert mit sehr guten energetischen Maßnahmen:
Komplette Wärmedämmung rings ums Haus, eine Dachdämmung, neue Gastherme mit Solarzellen unterstützt, Fußbodenheizung in 2 Wohnungen (außer DG) große Balkone und Terrassen sowie neuen 2-fach verglasten Fenstern mit Jalousien und Rollläden in den Schlafzimmern.
Aus der Dachgeschosswohnung hat man See- und Alpensicht, aus den anderen beiden Wohnungen Teilsicht auf See und Alpen.
Auf Anfrage können die Wohnungen auch einzeln verkauft werden.
Beispiele:
Sie vermieten die Wohnungen weiter als Ferienwohnungen wie bisher und haben dadurch eine sehr gute Mietrendite.
Sie wohnen in einer Wohnung selbst und vermieten 2 Wohnungen + Büro/Personalzimmer und wohnen dadurch im Prinzip mietfrei durch die Einnahmen.
Sie wollen keine Arbeit damit, dann können Sie alle Wohnungen + Büro/Personalzimmer fest vermieten.
Sie können die Wohnungen auch mit einer Abgeschlossenheits- und Teilungserklärung in 3 Wohnungen (3 Grundbücher) aufteilen und bei Bedarf einzeln verkaufen.
Weitere Beispiele der Nutzungsmöglichkeiten können wir gerne im persönlichen Gespräch erörtern.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!

Hagnau ist ein sehr beliebtes, idyllisches Wein- und Fischerdorf mit Strandbad und Hafen und liegt zwischen Immenstaad am Bodensee und Meersburg mit der historischen Altstadt und Burg. Fährverbindung nach Konstanz und Schiffe zur Insel Mainau und bis Bregenz. Unteruhldingen mit den bekannten Pfahlbauten, Schloss Salem, Affenberg, Kloster Birnau, Überlingen und Meersburg mit den Erlebnisthermen und Saunalandschaften. Friedrichshafen, Zeppelinmuseum und Vieles mehr in unmittelbarer Nähe von Hagnau. Ravensburg, Konstanz und Überlingen mit sehenswerten Stadtkernen bieten gute Einkaufsmöglichkeiten. Den Bregenzer Wald und den Schwarzwald erreichen Sie in ca. 1,5 Std. Optimale Verkehrsanbindung Richtung Friedrichshafen und Überlingen durch die halbstündig verkehrende Buslinie in unmittelbarer Nähe. Dadurch eignet sich der Standort natürlich sehr gut für die Touristische Vermietung.

Sonstiges Da die meisten Seegemeinden neue Ferienwohnungen nicht mehr zulassen und die Zweitwohnungssteuer deutlich angehoben haben, ist dieses Haus (die Wohnungen) eine absolute Rarität, da die Wohnungen als Ferienwohnungen genehmigt sind und demnach auch als eigene Ferienwohnung ohne Zweitwohnsitzsteuer mit genutzt werden kann.
Eine ausführliche Beschreibung mit weiteren Fotos finden Sie auf unserer Homepage www.see-effekt-immobilien.de unter der Rubrik Ferienwohnungen am Bodensee. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 0.30 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung