Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.560.000 € 17,5 Zimmer 455 m²<br/>Wohnfläche 950 m²<br/>Grundstück Ludwigshafen Bodman-Ludwigshafen 78351

Monat
17,5Zimmer
455 m²Wohnfläche
950 m²Grundstück

Herr Martin Moser

Martin Moser Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Seesicht pur! 12-Familienhaus in Ludwigshafen

Willkommen zu einem einzigartigen Angebot in Bodman-Ludwigshafen! Diese Immobilie, ursprünglich im Jahr 1998 als Pflegeheim erbaut, wurde liebevoll zu einem klassischen Wohnhaus umgestaltet und bietet nun zwölf individuelle Wohneinheiten für vielfältige Wohnbedürfnisse.

Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurde beispielsweise das Untergeschoss um eine moderne und toll geschnittene Wohnung mit ca. 80 m² erweitert und eine neue Gas-Zentralheizung mit Solarthermie verbaut. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Wohnfläche von rund 455 m². Zwei Garagen sowie zehn Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner. Die meisten der Wohnungen überzeugen mit einer malerischen Seesicht, während zwei der Einheiten mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet sind, die einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bieten.

Aktuell erzielt das Objekt Nettomieteinnahmen in Höhe von rund 85.000 Euro pro Jahr, einschließlich der Einnahmen aus den Parkplätzen und Garagen. Die Verwaltung der Immobilie erfolgt professionell über eine Hausverwaltung, die auch einen Hausmeisterservice bereitstellt, um einen reibungslosen Ablauf des täglichen Betriebs zu gewährleisten.

Die Lage in Ludwigshafen ist nicht nur idyllisch, sondern bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten. Genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und erleben Sie die Ruhe und Schönheit dieser Region. Der Seestrand befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200 Meter) und ist direkt über einen kleinen Fußgängertunnel erreichbar.

Unser Immobilienangebot bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen und außergewöhnlichen Kapitalanlage sind.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
12 Stellplätze: Garage, 10 Außen-Stellplätze
Personenaufzug
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Lage

Ludwigshafen, Bodman-Ludwigshafen (78351)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bodman-Ludwigshafen, ein charmanter Ort am Ufer des malerischen Bodensees!

Diese idyllische Gemeinde vereint die Schönheit der Natur mit einer reichen Geschichte und bietet ein ganz besonderes Lebensumfeld. Sie ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft, von den sanften Hügeln bis hin zum kristallklaren Bodensee - ein regionales Paradies für Outdoor-Enthusiasten mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Mit verschiedenen Wassersportaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Windsurfen oder Wanderungen und Fahrradtouren entlang der malerischen Wege, bietet Bodman-Ludwigshafen für jeden etwas.

Das Dorf Ludwigshafen zeichnet sich durch seine traditionelle Architektur und einen gemütlichen Charme aus. Entlang der Uferpromenade finden sich historische Gebäude, traditionelle Gasthäuser und kleine Geschäfte, die das Dorfbild prägen. Hier können Bewohner und Besucher gleichermaßen die gelassene Atmosphäre genießen und die Schönheit der Umgebung auf sich wirken lassen.
Für Familien, aber auch für ältere Personen, bietet Ludwigshafen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schule, Ärzten, Nahversorger und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus ist Ludwigshafen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und bietet eine einfache Erreichbarkeit von nahegelegenen Städten wie Konstanz und Überlingen sowie den Autobahnanschluss.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2560000 €

5.626,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.626,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.117 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.586 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

Martin Moser ImmobilienGewerblicher Anbieter

Singener Straße 34, 78315 Radolfzell am Bodensee

Partnerschaft

Herr Martin MoserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dfch5u

Referenznummer: 76