Großes freistehendes Haus am Waldrand in Schüttorf
Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach etwas Besonderem, wo Sie auf einer Ebene wohnen und gleichzeitig Ihren Beruf ausüben können? Derzeit ist diese Immobilie ein sehr gut geführtes Bed & Breakfast mit einem Kern von Stammkunden (B&B hat eine Bewertung von 9,7 (!) auf Booking.com). Aber natürlich eignet sich die Immobilie auch sehr gut als großes komfortables Familienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Haus mit integrierter Praxis.
Die schicke, freistehende Immobilie aus dem Jahr 1979 wurde komplett renoviert und befindet sich in einem Top-Zustand. Das Grundstück liegt mit dem Garten direkt am Waldrand und bietet viel Ruhe und Platz für alle Ihre Wünsche und Pläne. Das Haus hat eine Grundstücksgröße von 1.163 m2 und eine Wohnfläche von ca. 378 m2. Das Grundstück befindet sich am Stadtrand von Schüttorf und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur, die Nähe zu einem See mit Strand und Bademöglichkeiten sowie eine attraktive Gastronomie. Schüttorf bietet neben einer guten Infrastruktur auch Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Für Naturliebhaber ist die Gegend durch zahlreiche Rad- und Wanderwege gekennzeichnet.
Der Eingang des Hauses lädt Sie sofort in seine moderne Atmosphäre ein. Links vom Eingang befindet sich eine Garderobe mit einem Gäste-WC. Vom Eingang auf der rechten Seite erreichen Sie die Küche (ausgestattet mit einer Kirschholz-Leicht-Küche mit Miele-Geräten) mit dem Esszimmer, das teilweise mit der Küche durch einen offenen Raum mit Arbeitsplatte verbunden ist. Dieser bietet einen zusätzlichen Arbeitsbereich und Platz zur Küche. Sowohl von der Küche als auch von der Eingangshalle aus gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit Kaminecke und angrenzendem Fernsehraum und Wintergarten, der viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Im Schlaftrakt befinden sich ein Arbeitszimmer, der Zugang zur Garage mit Brandschutztür und ein geräumiges Schlafzimmer mit Schrankwand sowie der Zugang zum angrenzenden lichtdurchfluteten Bad.
Der parkähnliche Garten bietet neben dem Wintergarten eine weitere Gartenkuppel mit offener Terrasse, einen Pavillon mit überdachter Terrasse, mehrere Sitzgelegenheiten und ein Zugangstor zum dahinter liegenden Waldgrundstück. Vom Garten aus haben Sie auch einen Hintereingang zur zweiten Garage (für Wohnmobil oder Wohnwagen). Die vielen (überdachten) Sitzgelegenheiten und die Privatsphäre des ruhigen, nach Süden ausgerichteten Gartens ermöglichen zu jeder Zeit gemütliche und entspannende Stunden in der Sonne oder im Schatten. Schließlich lädt das Tor zum dahinter liegenden Wald zu einem kleinen Spaziergang (mit dem Hund) ein.
Erster Stock: Eine rustikale Treppe aus mehreren Baumstämmen führt in das Obergeschoss, das derzeit als Bed & Breakfast genutzt wird. Im ersten Stock gibt es insgesamt 6 (Schlaf-)Zimmer und 2 Wohn/Schlafzimmer. Zwei Zimmer haben Zugang zum Balkon auf der Westseite des Hauses. Das Badezimmer im Obergeschoss hat eine begehbare Dusche. Alle Zimmer sind hell und haben eine gute Aufteilung. Ein Dachboden mit Kopffreiheit über die gesamte erste Etage vervollständigt das Obergeschoss.?
Das Untergeschoss verfügt über vier separate Kellerräume sowie einen Heizungsraum, einen Raum mit den kommunalen Anschlüssen und dem Zählerkasten und einen Abstellraum zur individuellen Nutzung.
Die Immobilie besticht durch ihr charmantes Design und ihre hochwertige Ausstattung. Das Haus bietet Ihnen neben seiner Toplage zahlreiche und vor allem individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Chronologische Liste der Erneuerungen und Verbesserungen:
2003 Küche (Marke Leicht mit Miele-Geräten: Induktionskochfeld (2009), Backofen, Kaffeemaschine (2016), Geschirrspüler (2022), Mikrowelle und Dampfgarer.
2019 Dach gedämmt
2009/2012 Renovierung Wintergarten (Wintergarten)
2009 Türen und Fensterrahmen im Erdgeschoss erneuert (Kunststoff), inklusive Doppelverglasung
2009 Oberlichter und Schiebetüren im Obergeschoss erneuert
2009 Tür zum Praxisraum durch ein Fenster ersetzt
2009 Balkon neu gefliest und neu eingezäunt
2010 Außenmauer auf der Südseite imprägniert (unterirdisch) und Garten mit Abflussrohren an die Hauptkanalisation angeschlossen
2013 Austausch des Zentralheizungskessels und des Warmwasserboilers (Buderus)
2013 Heizkörper teilweise erneuert (Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, außer im Schlafzimmer und Bad)
2014 Hohlwanddämmung
2015 Renovierung des Schuppens plus Dachziegel auf der Vorderseite, Dach auf der Rückseite mit Zink gedeckt (bleibt sauber)
2016 Traufe erneuert, Südseite mit Zink verkleidet, Nordseite mit Kunststoff
2018 Holzofen (darf auch nach der neuen Gesetzgebung im Jahr 2024 weiter genutzt werden)
2019 Zählerkästen (Strom) erneuert
2019 Wasserleitungen erneuert (alle Bleirohre entfernt)
2021 Dach der Gartenterrasse erneuert
Monatliche Kosten (Euro):
Strom 172
Gas 290
Trinkwasser 15
Schmutzwasser 32
SWSE Dual - 3
Grundsteuer 75
Gebäudeversicherung 76
Insgesamt 657 Euro pro Monat
Raumaufteilung
Aufteilung:
Untergeschoss:
- Flur
- Kellerraum I
- Kellerabteil II
- Kellerabteil III
- Kellerraum IV
- Kellerraum V
- Kellerabteil VI
- Kellerabteil VII
Erdgeschoss:
- Diele
- Küche/Esszimmer
- Wohnstube
- Kaminecke
- TV-Zimmer
- Wintergarten
- Eltern
- Badezimmer I
- Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Garage
Erster Stock:
- Korridor
- Schlafzimmer I
- Balkon
- Wohn-/Schlafzimmer 2x
- Schlafzimmer II
- Abstellraum
- Schlafraum III
- Schlafzimmer IV
- Badezimmer
Lage:
