Wohn- und Gewerbeimmobilie: 2 Gewerbehallen, 2 Ferienwohnungen, Büros und eine großzügige Betriebswohnung
Objektbeschreibung
Sie wollen expandieren oder suchen einen Ort zum Leben und Arbeiten? Dann sollten Sie sich diese vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie mit 2 Gewerbehallen, 2 Ferienwohnungen und einer großzügigen Betriebswohnung unbedingt anschauen.
Das Objekt liegt in Binsdorf wunderschön eingebettet am Rande das Zollernalbkreises. Die A 81 erreichen Sie in nur 11 Minuten. Diese Nord-Süd-Achse verbindet die Wirtschaftsregion Zollernalb mit dem Großraum Stuttgart und der Bodenseeregion.
In dem 1925 in massiver Bauweise errichteten Hauptgebäude befindet sich im Dachgeschoss die ca. 167 m² große Betriebswohnung welche 1996 komplett neu ausgebaut wurde. Der Wohnraum ragt bis unter das Dach und vermittelt ein loftartiges Wohngefühl. Großflächige Dachverglasungen sorgen für angenehm helle Räume. Der hochwertige Kaminofen im Wohnraum versorgt die Wohnung mit wohliger wärme. Der Zugang verläuft über eine Außentreppe über das Dach der Gewerbehalle. Auf dem Dach befindet sich auch die dazugehörige großzügige Dachterrasse.
2001 wurde die Betriebswohnung durch den Ausbau eines Teilbereiches im 1. OG erweitert. Hier befinden sich nun 3 weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Die beiden Bereiche DG/OG sind über das innenliegende Treppenhaus miteinander verbunden.
2020 wurden im 1.OG sowie im EG zwei modern ausgestattete Ferienwohnungen eingerichtet. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang von außen und können kurz- wie auch langfristig vermietet werden. In diesem Zuge wurden auch die Büroräume im EG komplett renoviert.
Ab 1996 wurde auch die Elektrik und Sanitärinstallation in diesem Gebäudeteil sukzessive modernisiert.
1975 entstand direkt an das Hauptgebäude angrenzend eine ca. 500 m² große Gewerbehalle welche viele Jahre als Polsterei genutzt wurde. Die Gewerbehalle verfügt über einen überdachten Be- und Entladebereich mit kleiner Rampe und Sektionaltor. Eine weitere ebenerdige Zufahrt mit Sektionaltor befindet sich auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite.
2000 wurde die Hallenfläche durch einen separaten Neubau um weitere 154 m² ergänzt. Dieser Gebäudeteil ist eigenständig nutz- bzw. vermietbar. 2013 wurde auf dem Dach eine PV-Anlage mit ca. 16 kWp installiert.
Aufteilung
Wohn-/Bürogebäude
Baujahr 1925
Anzahl Wohneinheiten: 4
Wohnfläche: ca. 426 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten: 1
Gewerbefläche: ca. 74 m²
Anzahl der Geschosse (ohne DG und KG): 2
Aufzug: nein
Modernisierungen:
-1995 Dacheindeckung, Fenster, Anstrich Fassade
-1996 Ausbau Dachgeschoss (Betriebswohnung)
-2001 Erw. Betriebswohnung OG: Bad + 3 Schlafzimmer
-2020 2 Ferienwohnungen EG/OG
Heizung
-DG: Kaminofen Holz
-OG: Öl-Einzelofen / Kaminofen Holz
-EG: Öl-Einzelofen / Kamin Holz / Infrarot
Warmwasser: Boiler / Durchlauferhitzer
Halle I
Baujahr 1975
Anzahl Gewerbeeinheiten: 1
Gewerbefläche: ca. 500 m²
Anzahl der Geschosse (ohne DG und KG): 1
Aufzug: nein
Modernisierungen: keine
Heizung: Warmluft-Hallenheizung mit Öl
Konstruktion: Stahlbetonstützen/-träger
Dach: Trapezblech, Dämmung, Bitumenabdichtung, Kies
Wand: Sandwichpaneele
Boden: Bodenplatte, 30mm Dämmung, 30mm Spannplatten
Besonderheiten: Überdachter Ladebereich mit kleiner Laderampe
Halle II
Baujahr 2000
Anzahl Gewerbeeinheiten: 1
Gewerbefläche: ca. 154 m²
Anzahl der Geschosse (ohne DG und KG): 1
Modernisierungen: PV-Anlage 15,20 kWp Bj. 2013
Heizung: keine
Konstruktion: Holzkonstruktion
Dach: Nagelbinder, Dachziegel, keine Dämmung
Wand: Holzständer, Boden-Deckelschalung, keine Dämmung
Boden: Bodenplatte geglättet
