Villa zum Kauf 2.400.000 € 19 Zimmer 450 m²<br/>Wohnfläche 450 m²<br/>Grundstück Lechhausen - Ost Augsburg 86167

Monat
19Zimmer
450 m²Wohnfläche
450 m²Grundstück

Frau und Herr Karin Emrich Günter Bauer

Ambiente Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Villa im Jugendstil mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit ..!

Dieses wunderschöne Anwesen ist ein absolutes Unikat und wird Sie begeistern!
Die historische Jugendstil-Villa aus dem Jahre 1905 hat eine komfortable Wohnfläche, über vier Etagen, von ca. 450 m². Der Eingangsbereich empfängt einem mit dem gefliesten Original - Wappen und den wunderschönen antiken Treppenhaus aus massiver Eiche. Das Foyer mit Kreuzgewölbe und Zugang auf die Terrasse bietet sich als Empfang, Rezeption oder ähnliches an. Dieses Anwesen befindet sich in einem sogenannten Mischgebiet, deshalb ist die Nutzung der Immobilie vielfältig. Es kann als exklusiver Firmensitz, Ärztehaus, Pension o.v.m. genutzt werden. Auch besteht die Möglichkeit die Villa in einzelne Wohneinheiten aufzuteilen. Es bestehet kein Denkmalschutz. Der jetzige Eigentümer hat zwischen 2007 und 2009 umfangreiche Sanierungen durchgeführt:

Heizungsanlage
Elektrik
Kunststofffenster teilweise 3-fach verglast
Viele alte Türen wurden aufgearbeitet und manche nach alten Vorgaben ersetzt
In den Dielen, Fluren und im Foyer im EG ist feiner Granit verlegt worden
Komplett neues Dach
Wände neu verspachtelt

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
6 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Waschraum
Terrasse
Bodenbelag: Parkett, Granit, Teppich
Fenster: Kunststoff

Lage

Lechhausen - Ost, Augsburg (86167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet Augsburg-Lechhausen in einem ruhigen Wohngebiet. Dieser Stadtteil liegt nordöstlich des Lechs, ca. 2 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Im Norden grenzen die Stadtteile Firnhaberau und Hammerschmiede an, im Süden Hochzoll. Lechhausen ist mit rund 37.000 Einwohnern nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2400000 €

5.333,33 €/m²

Provision für Käufer

3% inkl. MwSt. vom not. Kaufvertrag

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1.887 €/m²

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7.761 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ambiente ImmobilienGewerblicher Anbieter

Leitenweg 22, 86929 Penzing

10 Jahre Partnerschaft

Frau und Herr Karin Emrich Günter BauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ae9q5s

Referenznummer: 14416b