Wohnung zum Kauf

220000 €220.000 €1.935,43 €/m²

Finanzierung ab 738 €/Monat

---

4Zimmer

113,7 m²Wohnfläche

4.Geschoss

---

Urbach, Köln (51145)

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines äußerst gepflegten Hochhauses und bietet mit einer Wohnfläche von 113,67 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnung ist besenrein und bereits für eine Renovierung vorbereitet, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Der einladende Eingangsbereich führt in ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum West-Balkon, der einen wundervollen Blick ins Grüne bietet. Dieser Ausblick wird durch das großzügige, gepflegte Grund-stück des Hauses mit seinem beeindruckenden Baumbestand ermöglicht.
Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Komfort. Die drei weiteren Zimmer sind gut geschnitten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Gebäude liegt auf einem weitläufigen Grundstück, das ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Familien werden besonders den eigenen Kinderspielplatz zu schätzen wissen.
Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist die Wohnung gut angebunden und bietet eine hohe Lebensqualität. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, kann sie sofort bezogen oder nach einer Reno-vierung ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.

Das rechtsrheinische Urbach schließt sich östlich an Porz an. Neben Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Frankfurter Straße sowie Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung bietet sich im Nordosten des rund 12.000 Einwohner starken Stadtteils für den Erholungssuchenden die Wahner Heide an. Mit ihren zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten ist sie eine grüne Oase der Erholung für Alt und Jung. Die Anbindung Urbachs an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden Urbach sowohl mit der S-Bahnhaltestelle und dem DB-Bahnhof in Porz als auch mit der Haltestelle der Stadtbahnlinie 7, die direkt in die Kölner Innenstadt führt. Durch die nahe Auffahrt zur A 59 ist auch eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz gegeben.
Die Lage zwischen City im Westen und weitläufigem Grün im Osten macht Urbach zu einer angenehmen und ausgeglichenen Wohngegend.

Sonstiges Energiekennwert: 151 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1968
Heizmedium: Heizkörper
+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte vermietbare Fläche: 113,67 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 4, Gemarkung: Urbach