Doppelhaushälfte zum Kauf

75000 €75.000 €923 €/m²

Finanzierung ab 311 €/Monat

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4Zimmer

81,3 m²Wohnfläche

211 m²Grundstück

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Grimersum, Krummhörn / Grimersum (26736)

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Eingebettet in malerischer Lage des alten Ortskerns und unweit der Grimersumer Kirche befindet sich diese urige Doppelhaushälfte.

Errichtet um 1900 steht diese auf einem Grundstück mit rund 211 m².
Im Innern des Hauses verteilen sich rund 83 m² auf 2 Etagen.

Beheizt wird das Gebäude im EG über eine Gas-Therme und im OG über 2 Nachtspeicheröfen.

Im Außenbereich gibt es ein altes Stallgebäude und einen kleinen überschaubaren Garten.

Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es lässt sich aber mit Liebe und handwerklichem Geschick in einen hübschen Rückzugsort verwandeln.

Aufteilung des Hauses:
Im Erdgeschoss begrüßt Sie zunächst ein Flur. Von dort führt auch die Treppe ins Obergeschoss.

Zur Linken geht es in das Wohnzimmer. Der Boden ist teilweise Beton, teilweise Holzfußboden. Dieser Bereich des Hauses ist unterkellert. Zwei Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit. Die Decke ist, wie in allen Räumen im EG, vertäfelt.

Vor Kopf erreicht man ein kleines Esszimmer. Es handelt sich um ein Durchgangszimmer. Von diesem geht es direkt in die Küche.

Auch die Küche ist ein Durchgangsraum. Dort ist die Therme untergebracht und eine ältere Küchenzeile verbaut. Der Raum ist hell gefliest. Von der Küche ist auch der kleine Teilkeller erreichbar. Dieser ist nicht trocken.

An die Küche schließt sich ein weiterer Flur an, der zum einen zum Außenbereich und zum anderen in Richtung Badezimmer führt.

Das Badezimmer ist geräumig und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Hier findet sich auch ein Waschmaschinen-Anschluss. Das WC ist separat abgetrennt in einem Raum untergebracht.

Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Holztreppe.
Dort begrüßt Sie ein großzügiger Flur. Der Boden ist mit Teppich ausgelegt. Die Decken sind auch hier vertäfelt. Ein älteres Metallfenster ist hier verbaut. Auch der Schaltkasten der Elektrik ist in diesem Raum zu finden.

Vom Flur geht es in die 2 Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über ältere Holz-Dachfenster.
Der Raum links ist ohne Bodenbelag. Das Schlafzimmer rechts ist mit Laminat ausgelegt. Dort verläuft auch der Schornstein, der versotten ist.

Außenbereich:
Der Außenbereich ist recht übersichtlich.
Kleinere Grünstreifen und Beete sind vorhanden.
Im hinteren Bereich des Hauses ist ein älteres Stallgebäude mit angrenzendem Holzschuppen. Wenn man den Schuppen entfernt, könnte man dort eine Terrasse anlegen.

Fazit: Dieses urige Haus versprüht den Charme früherer Zeiten. Es sucht einen neuen Eigentümer, der es aus dem Dornröschenschlaf weckt und neues Leben einhaucht. Aufgrund des begrenzten Raumangebots ist es ideal für ein Paar für einen Erst- oder Zweitwohnsitz geeignet.

Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 598,40 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


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Erhalten am:

Name:

Anschrift des Verbrauchers :

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.70, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 8.60, Distanz zum Gymnasium: 20.80, Distanz zur Autobahn: 20.80, Distanz vom Zentrum: 8.60