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Doppelhaushälfte zum Kauf
465000 €3.577 €/m²
Finanzierung ab 1816 €/Monat
5Zimmer
130 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück

Imposante DHH mit neuem Heizsystem, Energiespeicher und vielen weiteren Highlights

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1983 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen/Erneuerungen etc. befindet sich das Wohnhaus sowohl technisch als auch optisch in einem sehr guten Zustand.

Die Aufteilung der Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:
ERDGESCHOSS:
- Flur, Garderobe
- Essküche mit neuwertiger Einbauküche
- Wohnzimmer mit Ausgang auf Südterrasse
- Duschbad mit WC
- Abstellraum
- Waschmaschinenplatz
- Heizraum mit Speicher für PV-Anlage

OBERGESCHOSS:
- Flur, Diele
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf Balkon
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3

Außerdem gehört zur Liegenschaft:
- Doppelgarage mit neuen elektrischen Rolltoren
- Einzelcarport
- Saunahaus mit Solaranlage und separaten Holzofen/-Kamin

Pflegeleichte, wunderschön angelegte Gartenanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Die Ausstattung des Wohnhauses kann als gehoben bezeichnet werden.
Folgende Einbauten bzw. Verbesserungen im optischen und vor allem energetischen Bereich wurden in den letzten Jahren geleistet:

- Dacherneuerung 2009, Neueintäfelung mit 160er Zwischensparrendämmung plus Untersparrendämmung 75 mm Dämmmaterial (Dämmwolle)
- Einbau neuer Velux-3-fachverglaster Dachfenster
- Badsanierung im Obergeschosss 2013
- Einbau einer neuen hochmodernen maßangefertigten Schreinerküche 2016 (Kosten ca. 35.000 Euro)
- 5-fach verriegelte Haustüre 2015
- Neue Böden im Obergeschoss 2015 (Venyl)
- Kompletter Terrassenumbau mit neuer Terrassenüberdachung 2016
- Rollladenkästen auf elektrisch umgebaut, zzgl. Dämmung 2016
- Badsanierung Erdgeschoss 2017
- Neue Innentüren 2017
- Neue Venylböden im Erdgeschoss
- Hauseingangspodest erneuert 2019
- Bau des Saunahauses mit Lagerplatz für Holz etc.
- Auf diesem Saunahaus befindet sich ein Balkonkraftwerk mit 0,6 kw/p

PV-Anlage mit 12,86 Kw/p
Sungrow SH1ORT
plus B'VD HVS 10,2 Stromspeicher
Gesamtkosten ca. 30.000 Euro

Neue Vissmann Gastherme mit 500 Liter Wasserspeicher und Heizstab mit 6 kw über PV-Anlage
Gesamtkosten ca. 15.000 Euro

Lage

Preise

Kaufpreis
465000 €
3.576,92 €/m²
Provision für Käufer
3,0 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.576,92 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
923 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.615 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wissenswertes über Standort Bad Griesbach:

Gesundheit, Golf, Genuss – viel SPA-ss in Europas Golf-Resort Nr. 1
Alles Gute Bad Griesbachs könnte schier mit einem „G“ beginnen: Gesundheit, Golf, Genuss und Gastlichkeit. Gepaart mit einer Gesundheitsquelle, heilkräftigem Thermalmineralwasser aus 1.522 m Tiefe, einem europaweit einzigartigen Golfresort, bietet sich den Gästen ein vielfältiger Natur-, Kultur- und Wohlfühl-Genuss.
Gönnen Sie sich Ihre ganz persönliche Gesundheitszeit in Bad Griesbach. Das kann ein Wellness-Wochenende sein, eine Erholungswoche oder ein klassischer Kuraufenthalt. Hier finden Sie die gesunde Balance zwischen Entspannung und sportlicher Bewegung. Der niederbayerische Gesundheits- und Urlaubsort im schönen Rottal heißt Sie „Herzlich willkommen“!
Wenn jemand von Bad Griesbach und seiner Wohlfühl-Therme spricht, dann hat er sie genossen. Auch das in seiner Größe in Deutschland wohl einmalige türkische Bad, das HAMAM, präsentiert sich als orientalischer Badetraum aus 1001 Nacht, ein Besuch lohnt. Nach dem Einseifen und einer Massage des Hamam-Meisters (Tellak) fühlen Sie sich wie neu geboren. Im VITAL+SCHÖN – dem Beauty-Resort der Wohlfühltherme, erwartet Sie ein individuell auf Ihre Wünsche abgestimmtes Wohlfühl-Programm.
Wenn jemand von Bad Griesbach als dem Golf-Dorado Deutschlands spricht, ist das den bescheidenen Niederbayern fast ein bisschen peinlich. Andererseits, wo sonst kann man sein gesundheitliches Handicap verbessern, in angenehmer Atmosphäre einfach mal ausspannen, ohne sich langweilen zu müssen und dabei ins Schwarze treffen. Golf bedeutet in Bad Griesbach wirklich Golf der Superlative:
Sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätze, drei 9-Loch-, ein 6-Loch-Kindergolfplatz und das Golfodrom®. Einzigartig: 3 von Bernhard Langer designte Plätze an einem Ort bzw. in einem Club. Damit finden Sie hier das größte zusammenhängende Golf Resort Europas und die größte Golfschule der Welt mit 36 Pros an einem Ort. Die große Auswahl interessanter Turniere (über 160) während des Jahres unterstreicht die Alleinstellung Bad Griesbachs in Sachen Golf.
Darüber hinaus führen 17 Nordic Walking-Strecken und 150 Kilometer markierte Wander- und Thermenwege durch die idyllische Landschaft des niederbayerischen Golf- und Thermenlands. Ihrem Taten- und Entdeckungsdrang sind keine Grenzen gesetzt. Die schöne Landschaft des Rottals ist wie geschaffen für fühlbare Regeneration. In Bad Griesbach erwartet Sie die ganze Palette moderner Gastlichkeit. Vom exklusiven Wellnesshotel bis hin zu vielfältigen Privatunterkünften mit Familienanschluss, die Auswahl ist groß. Viele Hotels haben das komplette Wohlfühlangebot unter einem Dach. Ob Badelandschaft, Sauna-, Solarium- oder Beautyabteilung, Massage-Praxis und Fitness-Studio mit eigenem Personal-Trainer. „Vom Bett ins Bad“ heißt es in den meisten Häusern des modernen Thermalzentrums. Viele Hotels sind zudem über eine eigene Thermalbadelandschaft oder über wetterfeste, im Winter beheizte „Bademantelzugänge“ direkt mit der Wohlfühl-Therme verbunden.
Beste Voraussetzungen also für einen „ganz“ entspannten Aktiv- und Wellnessurlaub in Bad Griesbach.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rottal ImmobilienGewerblicher Anbieter
Kurallee 1a, 94086 Bad Griesbach
Herr Georg MagerDein Kontakt
Online-ID: 2hgck5x
Herr Georg Mager
Rottal Immobilien