Stadthaus zum Kauf · provisionsfrei

318000 €318.000 €3.029 €/m²

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4Zimmer

105 m²Wohnfläche

70 m²Grundstück

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Tøndern (6270)

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Das historische Altstadthaus steht unter leichtem Denkmalschutz.
Stellen Sie sich ein Haus vor, in dem Geschichte und Gegenwart in perfekter Balance miteinander verschmelzen. Diese einzigartige Villa aus dem Jahr 1850 im Herzen der Altstadt von Tønder bietet genau das.

Mit 105 Quadratmetern Wohnfläche ist das Haus nicht nur ein Zuhause, sondern ein Erlebnis von Kulturgeschichte in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten.
2004 wurde das Haus komplett saniert!

Im Erdgeschoss werden Sie in einer Eingangshalle empfangen, die zu zwei
gemütlichen, miteinander verbundenen Wohnzimmern führt. Diese Räume sind ideal für die Familie oder zum Entspannen nach einem langen Tag. Die moderne Tischlerküche aus dem Jahr 2015 lädt zu kulinarischen Genüssen und geselligem Beisammensein beim Kochen ein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein stilvolles Badezimmer vervollständigen die Aufteilung im Erdgeschoss.

Die erste Etage entfaltet mit Schlafzimmer, Loft, Abstellraum und einem sehr einladenden Wohnzimmer weiteren Charme. Von hier aus können Sie den atemberaubenden Panoramablick auf den öffentlichen Park, Vidåen dort könnenSie den Anblick von Kunstskulpturen bekannter dänischer Künstler und den weiten Tøndermarsken genießen - ein Anblick, der Ruhe garantiert.
Die sandgestrahlten Deckenbalken und die erhaltenen Holzböden schaffen
zusammen mit der Fernheizung und dem Morsø-Ofen aus dem Jahr 2005 eine Atmosphäre der Authentizität, die mit den heutigen Komfortbedürfnissen wie Fußbodenheizung in Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum kombiniert wird.
Im Außenbereich finden Sie nicht nur eine oder zwei, sondern drei Terrassen: Eine neu angelegte Dachterrasse im ersten Stock aus dem Jahr 2023 bietet Ihnen den besten Blick auf die Stadt, während der Innenhof ( Patio) hinter dem Haus Ihre private Oase mit Ziegeln, üppigen Pflanzen und einem praktischen Schuppen ist.
Von dem Patio aus hat man auch Zugang zum Keller mit Werkstatt - perfekt für den Handwerker.
Von der Küche aus hat man Zugang zu einer weiteren schönen
Terrasse/ Balkon, auf der man seinen Morgenkaffee genießen kann.

Die Lage der Villa könnte nicht idealer sein: nur wenige Schritte von der charmanten Fußgängerzone von Tønder entfernt und dennoch direkter Zugang zur Ruhe der Natur in Vidåen.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Stück dänischer Geschichte zu besitzen, das den heutigen Standards für komfortables Wohnen entspricht. Mit ihrer zentralen Lage nahe der dänisch-deutschen Grenze öffnet diese Villa die Türen zu kultukulturellen Erlebnissen und landschaftlichen Abenteuern direkt vor der Haustür.

Provisionshinweis 3,57 % incl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Für unsere Vermittlungs- und Service Gebühr von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, begleiten wir unsere Kunden vor Ort in Dänemark und besprechen und beraten mit Ihnen im Vorfeld, wie Sie in Dänemark als Nichtdäne kaufen können. Das ist ein sehr komplexes Thema, dazu gehört auch das Thema der Finanzierungsmöglichkeiten.

Wir stellen Ihnen unser erprobtes Netzwerk von Fachanwälten und Steuerberatern an die Seite und begleiten Sie bis zum Abschluss der Kaufabwicklung auch mit der Unterstützung Ihnen dänische Dokumente zu übersetzen.

Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung auf dem dänischen Immobilienmarkt und profitieren Sie davon. Wir freuen uns auf Sie! Sonstiges Tønder Festival
Eines der größten Folk Festivals weltweit findet tatsächlich alljährlich in der verträumten Kleinstadt Tønder statt! Hier kann Volks- und Rootsmusik vom Feinsten genossen werden und das mit einer großen Portion typisch dänischer Gelassenheit. Das Gelände ist für jeden gut zu erreichen, es gibt diverse Getränke- und Speisestände mit Bänken und Tischen und das Publikum ist bunt gemischt aus Jugendlichen, Familien und Erwachsenen. Alle wollen auf dem Tønder Festival einfach eine gute Zeit zusammen haben und dabei den unterschiedlichsten Klängen von nationalen und internationen Größen sowie Newcomer der Folk-Szene lauschen. Das Festival findet jedes Jahr am letzten Wochenende im August statt und es werden Tages-, Wochenend- und Wochentickets verkauft (letzteres, da die Veranstaltung von Donnerstag bis Sonntag läuft). Schönes Erlebnis nebenbei: während des Festivals spielen auch immer mal freie Gruppen in der Fußgängerzone oder in Kneipen und Cafés in der Stadt.

Weihnachtsmarkt Tønder
Jedes Jahr aufs Neue verzaubert der "Julebyen Tønder", der Weihnachtsmarkt der Stadt, Einwohner sowie unzählige Besucher gleichermaßen. Tønder wird zu Recht als "Weihnachtsstadt Nr. 1 in Dänemark" genannt, denn wo könnten zauberhafter Weihnachtsschmuck, leckerer Gløgg (skandinavischer Glühwein) und skandinavische Juletraditionen eine stimmungsvollere Kulisse finden als in der Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und alten Kaufmannshäusern? Det Gamle Apotek
Willkommen in einem Einkaufsgeschäft der ganz besonderen Art! "Det gamle Apotek", zu Deutsch "Die alte Apotheke", hatte diese Funktion tatsächlich von 1671 bis 1989 inne (das Gebäude selbst stammt sogar schon aus dem Jahre 1595) und bietet heute auf 1200m² Verkaufsfläche in 46 Räumen ein breites Sortiment, bestehend aus Geschenkartikeln, Einrichtungsgegenständen und Kunsthandwerkserzeugnissen. Besonders beliebt ist auch die riesige Auswahl an Weihnachtsdekoration, die sich das ganze Jahr über im Keller befindet und selbst im Sommer einen weihnachtlichen Zauber entfacht.
Ein großer Weihnachtsmann-Umzug eröffnet den Festmarkt und es gibt ein Weihnachtsmannbüro, in dem der Weihnachtsmann die Weihnachtspost der kleinsten Besucher mit seinem ganz besonderen Stempel frankiert. Und für einiges Schmunzeln sorgt mit Sicherheit der sogenannte "Santa Run", bei dem die Läufer als Weihnachtsmänner verkleidet sind.
(Quelle:Reiseführer DK-Ferien) Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Südjütland [Sonderjylland], 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023