Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.952,66 €/m²

Finanzierung ab 2083 €/Monat

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10Zimmer

169 m²Wohnfläche

427 m²Grundstück

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Dudenhofen, Rodgau (63110)

Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 326 m² Wohn- und Gewerbefläche.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und hat ca. 157 m², vermietet zu einer monatlichen Netto-Kaltmiete von 1.080 €.

Die zwei Wohneinheiten erstrecken sich über das gesamte Obergeschoss und haben zusammen eine Gesamtfläche von ca. 169 m². In beiden Wohnungen ist das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und kann zusätzlich genutzt werden. Eine Wohneinheit mit ca. 80 m² steht aktuell leer, die andere Wohneinheit mit ca. 89 m² ist zu einer monatlichen Netto-Kaltmiete von 600 € vermietet.

Die aktuelle Netto-Kaltmiete liegt bei insgesamt 31.200 € p.a.. In dieser Kaltmiete haben wir die Vermietung der leerstehenden Wohnung bereits eingerechnet.

Die vermietete Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad und Balkon welche sich auf ca. 89 m² verteilen. Zusätzlich ist das Dachgeschoss wohnlich nutzbar.

Die leerstehende Wohnung bietet 3,5 Zimmer, Flur, Küche, Bad und Balkon mit ca. 80 m². Zusätzlich ist das Dachgeschoss ebenfalls wohnlich nutzbar.

Damit die Gewerbeeinheit ausreichend Parkplätze hat, gehört zum Haus ein separates Grundstück, welches sich quasi "um die Ecke" befindet und neben der Nutzung als Parkplatzfläche auf dem hinteren Teil eine Gartennutzung ermöglicht.

Zusätzlich zur Parkplatzfläche gehört zum Haus eine Garage. Das Haus ist voll unterkellert.

Allgemein befindet sich das gesamte Haus in einem renovierungs-/ sanierungsbedürftigen Zustand.

Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.

Das Haus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Rodgau-Dudenhofen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Bäckereien und Lebensmittelgeschäfte befinden sich in näherer, unmittelbarer Umgebung.
Rodgau-Dudenhofen bietet Ihnen durch Wälder, Wiesen und das Strandbad viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die S-Bahnstation Rodgau-Dudenhofen ist fußläufig ca. 10 Minuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie bequem die weiteren Rodgauer Ortsteile.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn erreichen Sie Seligenstadt, Offenbach sowie Frankfurt in wenigen Minuten.

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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 376,00 m², vermietbare Fläche: 326,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2012