Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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7Zimmer

364 m²Wohnfläche

5.517 m²Grundstück

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Nienstedten, Hamburg (22609)

Hochkamp ist bekannt für seine Grundstücksgrößen, doch nur selten finden Sie eines wie dieses: Über eine Auffahrt gelangen Sie auf das Grundstück mit einer Größe von insgesamt 5.517 qm, umgeben von wunderschönem Baumbestand und uneinsehbar. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken: Das größere umfasst ca. 3.363 qm und das zweite Flurstück ca. 1.854 qm. Im Jahre 1986 ist auf dem größeren Grundstück eine von dem Architekten Böttger geplante, sehr durchdachte Villa im französischen Landhausstil entstanden. Qualitativ eine tolle Immobilie mit einem zeitlosen Grundriss, die seit dem Baujahr liebevoll gepflegt wird. Sie betreten die Backsteinvilla mit ländlichem Charme über eine herrschaftlich wirkende Eingangshalle. Von hier aus verteilen sich die großzügigen Räume mit Deckenhöhen bis zu drei Metern im gesamten Erdgeschoss. Das Fischgrätparkett, ein Kamin im Salon, Holzeinbauten in der Bibliothek, die Holzsprossenfenster sowie die Fußbodenheizung tragen zu einem warmen Wohngefühl bei. Die Küche wurde 2010 erneuert und erstrahlt in einem zeitlosen Design mit direktem Zugang zu der seitlichen Terrasse, die sich landschaftlich perfekt in die Gartengestaltung einfügt und weiteren Raum schafft. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, wobei auch hier eines der Zimmer über einen Kamin und teilweise Klimaanlage verfügt sowie drei Bäder. Ein seitlich gelegenes, weiteres Treppenhaus dient dazu, einen Teil des Obergeschosses, je nach Bedarf, als separate Gästewohnung zu nutzen und verbindet alle Etagen mit dem vollunterkellerten Untergeschoss für diverse Nutzungs- und Staumöglichkeiten. Diese wunderschöne Landhaus Villa bietet viel Raum für Ihre eigenen Ideen, bedarf einer dekorativen Modernisierung und wurde zeitgleich stetig in Stand gehalten. Der französische Charakter führt sich in der parkartigen Gartengestaltung fort und die überdachte Terrasse bietet auch bei Hamburger Schmuddelwetter durch die integrierten Heizstrahler ausgiebige Nutzungsmöglichkeiten. Vier großzügige Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Autos. Es steht Ihnen ebenfalls die Möglichkeit frei, das Grundstück neu zu bebauen. Hierbei sind die Bauvorschriften die durch die Grunddienstbarkeiten in den Grundbüchern verankert sind, zu beachten und dem besonderen Schutz der Villengegend dienen. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Geprägt von großen Grundstücken, schönen alten Villen und altem Baumbestand genießt Hochkamp als Villengebiet einen besonderen Schutz durch die Hochkampklausel, die durch den Hochkamp Verein vertreten sowie im Grundbuch durch Grunddienstbarkeiten verankert ist. Hierbei geht es darum, den einzigartigen Charakter der Villenbebauung in dieser Gegend zu bewahren und zu erhalten. Die Rotklinkervilla liegt inmitten einer kleinen Wohnstraße und bietet zeitgleich die Möglichkeit, die umliegende Infrastruktur zu nutzen. Der S-Bahnhof Hochkamp ist ebenso gut in fünf Gehminuten zu erreichen, wie die diversen Buslinien in der Umgebung. Mit der S- Bahn S1 gelangen Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt, mit der S11 ohne Umsteigen zum Hamburger Airport. Durch die Nähe zu Nienstedten und Blankenese, zu den wunderschönen Parks sowie zum Elbstrand gehört diese Lage zu den begehrtesten Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ebenso wie Cafés, Restaurants, Ärzte und ein Kino sind fußläufig in Nienstedten, im Rugenbarg und im Elbe Einkaufszentrum zu erreichen. Eine Fahrt mit dem Fahrrad in den Ortskern von Blankenese mit seinen diversen Wochenmärkten ist sehr zu empfehlen und das Treppenviertel zu genießen. Grundschulen, die Internationale Schule als auch weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung bzw. sind mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bus bringt Sie zum Anleger Teufelsbrück mit der Fährverbindung zum Airbusgelände. Diverse Sportmöglichkeiten (wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten und vieles mehr) bieten nahe gelegene Clubs und Vereine.

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