Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €6.073,86 €/m²

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5Zimmer

123,5 m²Wohnfläche

237 m²Grundstück

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Wien / Wien 22., Donaustadt (1220)

Liebe Kunden und Kundinnen,

wir laden Sie herzlich ein, unsere Website zu besuchen, wo Sie einen aktuellen Überblick über all unsere Objekte erhalten können. Auf unserer Website bieten wir außerdem 360° Rundgänge und Videos für jedes einzelne Objekt an.


Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Diese charmante Immobilie mit 5 Zimmern und einer geräumigen Wohnküche bietet Ihnen ein komfortables und praktisches Wohnkonzept. Der großzügige Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die modern gestaltete Wohnküche bietet ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und gemeinsame Mahlzeiten zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist der Garten, der Ihnen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Nähe zum Mühlwasser-Erholungsgebiet ermöglicht es Ihnen, die Natur und frische Luft in vollen Zügen zu genießen.

Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist.

Freuen Sie sich auf den Erstbezug und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Der Bezug ist ab sofort möglich, sodass Sie schon bald Ihre eigenen vier Wände genießen können.



English Text:

Dear Customers,

We cordially invite you to visit our website, where you can gain a current overview of all our properties. On our website, we offer 360° virtual tours and videos for each property, providing a comprehensive view.


We kindly remind you of the importance of completing all mandatory fields in the inquiry form. This allows us to promptly furnish you with all necessary documentation required for your property search, aiding in avoiding misunderstandings and ensuring a smoother process.

We emphasize that you only pay the commission if you indeed acquire a property. Everything else is non-binding and free of charge.

Thank you for your interest, and we look forward to assisting you in your property search.

Discover Your New Home!

This charming property with 5 rooms and a spacious kitchen offers a comfortable and practical living concept. The generous living area invites cozy evenings with family and friends. The modern-designed kitchen provides ample space to unleash your culinary skills and enjoy shared meals.

A special highlight is the garden, offering you space for relaxation and outdoor leisure activities. The proximity to the Mühlwasser recreational area allows you to fully enjoy nature and fresh air.

The house features a basement providing additional storage space and versatile usage.

Look forward to being the first occupant and customize your new home according to your preferences. Immediate occupancy is available, allowing you to soon enjoy the comforts of your own home.

Die Lage ist gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, sodass die Wiener Innenstadt und andere wichtige Ziele bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Doppelhaus liegt in einer ruhigen Straße in Aspern am Mühlwasser und bietet eine entspannte und naturnahe Wohnatmosphäre. Die Lage ist gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, sodass die Wiener Innenstadt und andere wichtige Ziele bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Restaurant

.Lobauerhof (0.33 km/0.46 km)
.Strand Domizil (0.85 km/1.54 km)
.Toni's Inselgrill (0.42 km/3.13 km)



Pizza/Snack

Gelateria Confetti (1.15 km/1.28 km)
Donna Bella (1.75 km/1.89 km)
Imbiss zum Seestern (1.52 km/2.33 km)


Café/Eis


.BiberSnack (1.68 km/2.05 km)
.Kleines Strandcafe (1.56 km/2.40 km)
.Cafe Donau (1.72 km/2.73 km)


Bar/Lokal

.Vienna City Beach Club (2.40 km/5.60 km)
.Weinlokal Riedler Anita (1.67 km/2.54 km)

Kinderbetreuung

.Kindergarten Hardeggasse 69 (1.12 km/1.23 km)
.Kindergarten Hardeggasse 67 (1.38 km/1.51 km)
."Schwestern vom armen Kinde Jesus" Kindergarten Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km)


Volksschule

.PVS Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km)
.VS Wulzendorfstraße 1 (1.67 km/1.93 km)
.VS Aspernallee 5 (1.34 km/6.40 km)


Schule

.HS Plankenmaisstraße 30 (1.70 km/2.53 km)
.SHE Pezzlgasse 29 (1.59 km/2.54 km)
.Jehuda Halevi Musikschule des Vereins Wiener Musikinstitute Haidgasse 1 (2.02 km/5.11 km)


Hochschule

.Technische Universität Wien (1.54 km/5.82 km)


Museum

.Museum Aspern Essling 1809 - (2.45 km / 3.08 km) (Luftline / Mit Auto)


Bibliothek

.Öffentliche Bücherei der Pfarre Stadlau - Gemeindeaugasse 5, 1220 Wien - (2.01 km / 3.12 km) (Luftline / Mit Auto)
.Zweigstelle - Stadlau - Erzherzog-Karl-Straße 169, 1220 Wien - (2.38 km / 3.47 km) (Luftline / Mit Auto)


Kirche/Kulturgut

.Unbefleckte Empfängnis - (1.50 km / 1.64 km) (Luftline / Mit Auto)
.Schwestern vom armen Kinde Jesus - Hardeggasse 65, 1220 Wien - (1.51 km / 1.65 km) (Luftline / Mit Auto)


SMZ

.SMZ Ost-Donauspital - (1.49 km / 2.05 km) (Luftline / Mit Auto)



Schwimmbad/Therme

.Strandbad Stadlau - (0.85 km / 1.56 km)
.PSO-Sommerbad - (2.42 km / 6.33 km)
.Stadionbad - (2.49 km / 7.56 km)


Sportanlage

.Polysportiver Rasenplatz, Polysport... - (1.04 km / 1.32 km)
.Sommerbad, Beachvolleyballplatz - (0.84 km / 1.55 km)
.Reitsportanlage - (0.73 km / 1.55 km)



Freizeitanlage

.Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri... - (0.89 km / 1.20 km)


Fitnessstudio

.Robert Böheim GmbH - (1.65 km / 2.13 km)
.Magdalena Johne - (1.80 km / 2.21 km)
.Mayr & Mayr GmbH - (1.57 km / 2.47 km)




Golfplatz

.Golfclub Wien - (2.14 km / 7.51 km)


Erholungsraum

.PA Am Mühlwasser - (0.98 km / 1.12 km)
.Donauinsel - (0.73 km / 2.06 km)
.Prater - (1.31 km / 5.91 km)



See

.Alte Donau Ost - (1.94 km / 2.88 km)


Arzt für Allgemeinmedizin

.Dr. Cornelia Wehr
.MR Dr. Gerhard Robitschek
.Dr. Franz Weiss




Zahnarzt

.Dr. Hitzenberger Gabriele
.Dr. Oppolzer Eva
.Dr. Ptaszynska Ewa, M.Sc., M.Sc.




Facharzt

.Dr. Pärtan Gerald
.Dr. Flux Christoph
.Priv. Doz. Dr Prusa Alexander M.




Kinderarzt

.Dr. Surböck Michael

Bus:

.Otto-Weber-Gasse 93A
.Schillwasserweg 93A, 96A
.Schillwasserweg 93A, 96A


U-Bahn:

.Hardeggasse U2
.Stadlau U2
.Donaustadtbrücke U2


Straßenbahn:

.Hardeggasse 25
.Langobardenstraße/Kapellenweg 25
.Donauspital 25


Lokalbahnhof:

.Stadlau S80
.Praterkai S80

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt. Wir weisen auch darauf hin, dass es ein wirtschaftliches Naheverhältnis gibt. Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Beim Kauf einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:

1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,5% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer.

Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick.

Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen.
Das Team von Klasan Immobilien Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 175,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Gartenfläche: 105,45 m², Kellerfläche: 51,78 m², Bundesland: Wien