Haus zum Kauf

625000 €625.000 €3.353 €/m²

Finanzierung ab 2610 €/Monat

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9Zimmer

186,4m²

373m² Grundstück

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Auerbach, Bensheim / Auerbach (64625)

Willkommen zu unserem exklusiven Angebot: Ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bensheim / Auerbach, das zum Kauf steht. Das im Jahr 1928 massiv erbaute Haus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ideale Bedingungen für eine Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung.

Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebaute Dachgeschoss wurde ab 2014 teilsaniert und überzeugt durch eine hochwertig erneuerte Dachkonstruktion mit Dämmung sowie die Neuauflage der Dachziegel. Unterkellert und gut strukturiert, bietet das Objekt auf zwei Etagen großzügige Wohnflächen auf ca. 186 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Die neun Zimmer der Wohnungen sind gut aufgeteilt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der neu angelegte Innenhof mit Abstellräumen lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage und ein Carport im neu gestalteten Innenhof, die ausreichend Parkmöglichkeiten gewährleisten.

Dieses teilsanierte Wohn- und Geschäftshaus strahlt Eleganz und Funktionalität aus und wartet darauf, dass Sie es nach Ihren Vorstellungen gestalten. Es ist nach Absprache verfügbar und steht bereit, Ihr neues Zuhause und/oder Ihr neues Geschäftslokal zu werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Für die leer stehenden Gewerberäume im EG steht eine umfassende Modernisierung an. Mehr dazu unter Sonstigen Angaben. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: Großzügiges Ladengeschäft im EG mit ca. 140 qm Gewerbefläche. Im 1. OG und im DG erwarten Sie jeweils eine große Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 186 qm Wfl. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.
Jetzt Kontakt aufnehmen und Besichtigungstermin vereinbaren. Immo- Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Citylage an der Darmstädter Straße in Bensheim / Auerbach. Mit einer Entfernung von ca. 100 Metern zur nächsten Bushaltestelle sowie ca. 500 Meter zum Bahnhof bietet die Immobilie eine ideale Anbindung an den ÖPNV.

Die 1 A Lage im Zentrum ermöglicht einen hervorragenden Zugang zu einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsunternehmen in der direkten Umgebung. Dadurch profitiert das Ladenlokal von einer hohen Kundenfrequenz und einem regen Geschäftsumfeld.

Die attraktive Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Die Lagebeschreibung macht das Ladenlokal zu einer idealen Wahl für Einzelhändler und Dienstleister, die auf eine gute Erreichbarkeit und eine zentrale Lage angewiesen sind. Das Haus bietet Möglichkeiten für den Eigenbedarf oder als langfristige Kapitalanlage.

Auerbach ist mit etwa 10.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Bensheim und ein Standort mit sehr hoher Kaufkraft. Der Stadtteil liegt im Süden Hessens an der wunderschönen Bergstraße, die dank den warmen Temperaturen auch die "Riviera Deutschlands" genannt wird. Der besonders beliebte und große Stadtteil ist der einzige staatlich anerkannte Luftkurort an der Bergstraße zwischen Karlsruhe und Frankfurt am Main.

Sonstiges ### Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in TOP Lage - Ladenlokal zur eigenen Nutzung verfügbar nach Absprache.

Wir präsentieren Ihnen ein erstklassiges Wohn- und Geschäftshaus, das sich durch seine hervorragende Lage und nachhaltige und vielseitige Nutzungsmöglichkeit auszeichnet. Diese Immobilie ist ideal für Investoren und Unternehmer, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume in einem Objekt vereinen möchten.
**Besondere Merkmale:**
- **Objekttyp:** Wohn- und Geschäftshaus
- **Sofort Verfügbar**
- **Energieausweis:** Verbrauchsausweis
- **Wesentlicher Energieträger:** Gas
- **Ladenlokal:** Frei zur eigenen Nutzung
- **Lage:** TOP Lage mit hoher Frequenz und ausgezeichneten Anbindungsmöglichkeiten

Diese Immobilie wurde durchgehend gepflegt und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Das freiwerdende Ladenlokal bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer belebten und attraktiven Umgebung zu positionieren.

Die Lage des Objekts lässt keine Wünsche offen. Diese TOP Lage garantiert sowohl für den Geschäfts- als auch Wohnbereich eine hohe Attraktivität und Wertbeständigkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine optimale Erreichbarkeit sicherstellen.

An Renovierungsarbeiten stehen aus unserer Sicht folgende Arbeiten an: EG Ladefläche, Elektroinstallation komplett, Duschbad, Küche, Malerarbeiten und Bodenbeläge, Trockenbau,
Arbeiten in den Wohnungen: 2 x Bäder erneuern, Malerarbeiten im DG, Elektroinstallation,
Keller: Gasheizung erneuern, Putz- und Malerarbeiten,

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Erwerben Sie jetzt ein Haus in dieser A-A-A Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien, Ihr Immobilienmakler in Bensheim - Auerbach Stichworte Fahrradraum, Lagerfläche: 50,00 m², Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 349,00 m², Ladenfläche: 90,00 m², Verkaufsfläche: 90,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Dachboden