Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

275000 €275.000 €1.511 €/m²

Finanzierung ab 1092 €/Monat

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182 m²Wohnfläche

56 m²Grundstück

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Schlossstraße 1, Zell, Zell (Mosel) (56856)

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Objektbeschreibung Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 erbaut und befindet sich in der Schloßstraße 1, einer der besten Geschäftslagen von Zell an der Mosel. Das Objekt kombiniert eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit vielseitig nutzbaren Wohn- und Büroflächen in den oberen Etagen.
Die bauliche Substanz des Gebäudes ist gut, doch bedarf das Haus Pflege und eine energetische Sanierung, um langfristig den heutigen Standards zu entsprechen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, von dem aus Sie einen wundervollen Blick auf die Mosel genießen können.

Etagen:
Büro Erdgeschoss ca. 41,95 m²
Büro 1. Obergeschoss ca. 38,04 m²
Wohnfläche
2. Obergeschoss ca. 40,50 m²
3. Obergeschoss ca. 40,50 m²
4. Obergeschoss ca. 21,80 m²

Gesamtfläche ca. 182,79 m²
Raumaufteilung
•Erdgeschoss:
- Ladenfläche: ca. 42 m²
- Perfekt geeignet für Büro, Einzelhandel oder kleine Gewerbebetriebe.

•1. Obergeschoss:
- Bürofläche: ca. 38 m²
- Ideal als Büro oder Praxis nutzbar.

•2., 3. und 4. Obergeschoss:
- Wohnfläche: ca. 102 m² verteilt auf drei Etagen.
- Diese Flächen wurden zuletzt als Ferienwohnungen genutzt und bieten hervorragendes Potenzial für dauerhafte Vermietung oder erneute Ferienvermietung.

Besonderheiten •Zentrale Lage: Die Immobilie liegt in einer sehr frequentierten Straße im Herzen von Zell an der Mosel – ideal für Geschäfts- und Wohnzwecke.

•Atemberaubender Moselblick: Vom Balkon genießen Sie einen malerischen Blick auf die Mosel und die umliegende Landschaft.

•Flexibler Nutzungsmix: Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

•Sanierungspotenzial: Eine energetische Sanierung in den kommenden Jahren bietet die Chance, das Haus langfristig wertsteigernd zu modernisieren.
Immobilie ist geeignet für: 1.Kapitalanleger: Die Immobilie bietet großes Potenzial durch Vermietung der Ladenfläche, Bürofläche und Wohnräume.

2.Selbstnutzer: Perfekt für Gewerbetreibende, die Laden, Büro und Wohnraum kombinieren möchten.

3.Tourismusinvestoren: Durch die Lage in einer touristisch stark frequentierten Region eignet sich die Immobilie hervorragend zur Nutzung als Ferienwohnungen.
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung