Mehrfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €2.815 €/m²

Finanzierung ab 2275 €/Monat

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8Zimmer

195 m²Wohnfläche

1.003 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Ottensen, Buxtehude (21614)

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Dieses gepflegte Ein-, beziehungsweise Zweifamilienhaus mit Satteldach und Vollkeller wurde im Jahre 1969 in Massivbauweise auf einem gut 1003m² großen Grundstück fertig gestellt und seither regelmäßg modernisiert. Durch die schöne Platzierung des Hauptgebäudes auf dem Grundstück entfällt viel nutzbare Fläche auf den voll eingefriedeten Garten, welcher neben reichlich Rasenfläche auch eine gut 38m² große Scheune mit ca. 3m Deckenhöhe, sowie einen beiheizbaren und überdachten Außenpool beherbergt.

Die Gesamtwohnfläche von 195m² verteilt sich auf die Haupteinheit im seichten Hochpaterre und die derzeit vermietete Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Beide Einheiten teilen sich den gleichen Eingangsbereich und lassen sich bei gehobenem Platzbedarf problemlos zusammenführen und als Einfamilienhaus nutzen.
Über den ansehnlich gepflasterten Hofbereich und eine steinerne, in die Länge gezogene, Treppe mit gusseisernem Geländer erreichen Sie zunächst die Haupteingangstür auf Hochparterreniveau. Diese führt in einen abschließbaren Windfang, von welchem sich die beiden Einheiten abtrennen.
Die Zwischentür im Erdgeschoss führt zunächst in die große Diele mit hellem Terrazzobelag, von welcher sich sämtliche Räume des Erdgeschosses, sowie das Souterrain begehen lassen.
Zur Rechten Hand befinden sich drei Schlafzimmer, welche zwischen 10m² und gut 20m² Wohnfläche aufweisen. Geradeaus befindet sich das modernisierte Duschbad mit bodengleicher Dusche und aufwendigem LED-Nachthimmel, welcher für eine tolle nächtliche Beleuchtung sorgt. Gleich nebenan findet sich die große Küche im hellen Landhausstil mit Terrassentür in den Garten. Die wertigen, schwarzen Marmorarbeitsplatten bilden einen schönen Kontrast und verstärken den hochwertigen Gesamteindruck.
Zur Linken Hand der Diele geht es in das riesige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und Zugang zum beheizten Wintergarten auf der Westseite des Objektes. Ein hübscher und gut positionierter Kamin vermag es die gut 45m² Wohnbereich gemütlich zu erwärmen, wobei große und modernisierte Fensterfronten für viel Tageslicht sorgen.

Die vermietete Einheit im Obergeschoss bietet auf etwa 83m² eine vollwertige Wohnung mit Küche, Duschbad, zwei Schlafzimmern, einem Büro und dem großen Wohnzimmer, über welches der Balkon zur Westseite erreichbar ist. Mit einer Warmmiete von 840€, nebst sehr netter und zuverlässiger Mieterin, haben Sie hier entweder eine Finanzierungshilfe oder bei kompletter Eigennutzung einen Schwung zusätzlicher Zimmer für die große Famillie.

Der deutlich über 100 m² große Vollkeller ist sowohl über den Zugang in der Haupteinheit, als auch über einen Außeneingang und natürlich das elektrische Garagentor auf der Frontseite, begehbar. Während der Verbindungsflur hell gefliest ist, sind die übrigen Räumlichkeiten mit frischem Estrich versehen. Eine komplette Sanierung der Wände und Böden zum Jahresbeginn 2024 lässt dieses Souterrain in neuem Licht erstrahlen. Drei große Kellerräume, der Heizungsraum, das Öllager und die über 40m² große Garage bieten eine Vielzahl an Nutzungs- und/oder Lagermöglichkeiten.

Die Außenanlage trumpft gleich mit mehreren Besonderheiten auf. Neben einem großen Carport auf der Frontseite finden wir auf der rückwärtigen Gebäudeseite die große "Schrauberscheune", welche über eine eigene Einfahrt, von der Parallelstraße aus, angefahren werden kann. Der rund 4m x 8m große Außenpool ist gänzlich überdacht, wobei sich die durchsichtigen Dachelemente nach belieben aufschieben lassen. Die Umwelzpumpe, sowie die Poolheizung laufen über eine Solaranlage auf dem Dach der Scheune und machen den Pool theoretisch ganzjährig nutzbar.
Eine große Rasenfläche lädt in dem komplett sichtgeschützten Garten zum verweilen, feiern oder spielen ein.

Sonstiges - Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. -

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG.

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Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu indentifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung