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Mehrfamilienhaus zum Kauf
559000 €3.194 €/m²
7Zimmer
175 m²Wohnfläche
260 m²Grundstück

Riegel und Geppert Immobilien GmbH
Riegel und Geppert Immobilien GmbH
Herr Michael Geppert
Riegel und Geppert Immobilien GmbH

Sankt Augustin-Mitte, Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Wohnungen, Garage u. Wintergarten zur Selbstnutzung

Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Sankt Augustin (Sackgasse). Es handelt sich um ein Mehrfamilienwohnaus bestehend aus 3 Wohnungen und einer Garage. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 68m² Wohnfläche und hat eine eine schöne Gartenfläche. Im 1. Obergeschoss ist eine 2 Zimmer Wohnung vorhanden. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Größe von 50m² und verfügt über 2 Zimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Die Garage hinter dem Haus ist vom Garten des Hauses zugänglich und von der Straße befahrbar. Raumaufteilung Das Gebäude wurde im Jahr 2012 vollständig kernsaniert. Massive Bauweise Stein auf Stein, Satteldach mit Ziegeleindeckung, moderne weiße Haustür aus Alumininum mit Stossgriff aus Edelstahl, elektrischem Türöffner und Gegensprechanlage. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, Treppenhaus Betontreppe mit Fliesen- und Steinbelag, Wohnungsabschlußtüren Weißlack (2012 saniert), Gas - Brennwert- Zentralheizung mit Radiatoren, Die Bäder wurden alle im Jahr 2012 kernsaniert und verfügen über moderne Sanitärobjekte mit Wand- und Bodenfliesen. In allen Bädern sind Hänge WC vorhanden. In den Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist eine Badewanne eingebaut. In der Dachgeschosswohnung ist eine Dusche mit einer Duschkabine aus Echtglas eingebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großen beheizbaren Wintergarten mit Balkon und direktem Zugang zum Garten. Vom Keller führt eine Kelleraußentreppe in den Garten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Garage
  • Balkon
  • 4 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Niederpleis, Sankt Augustin (53757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in zentraler Lage von Sankt Augustin. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Bushaltestelle liegt nur 400m von dem Objekt entfernt, für alle die öffentliche Verkehrsmittel benutzen möchten. Gleichfalls sichert die Straßenbahnverbindung weitere Möglichkeiten in alle Richtungen. Der Anschluss zur Flughafenautobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1980
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
559000 €
3.194,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.994 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.979 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine & weitere Das Haus wird derzeit im Erdgeschoss und im Dachgeschoss von den Eigentümern genutzt. Diese Wohnungen können nach Absprache bezogen werden. Entsprechende Grundrisse werden derzeit noch überarbeitet und stehen in Kürze zur Verfügung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird seit dem 01.04.2022 von einem netten Pärchen bewohnt. Falls Sie ein kernsaniertes Objekt in einer ruhigen und zentrale Lage suchen, sollten Sie jetzt einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Riegel und Geppert Immobilien GmbH
Riegel und Geppert Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Kirschgarten 1, 53343 Wachtberg
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Partnerschaft
Herr Michael Geppert
Herr Michael GeppertDein Kontakt
Online-ID: 2fa8c5w
Referenznummer: 1155
Riegel und Geppert Immobilien GmbH
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Herr Michael Geppert
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