Stadthaus zum Kauf provisionsfrei 940.000 € 4 Zimmer 135 m²<br/>Wohnfläche 270 m²<br/>Grundstück Stellingen Hamburg 22527

Monat
4Zimmer
135 m²Wohnfläche
270 m²Grundstück

Frau Claudia Schulz

Schulz Immobilien

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Das wunderschöne Stadthaus mit großer Eckterrasse wurde im Jahr 2021 auf einem Gesamtgrundstück von 1.356 qm errichtet und ist ein Ensemble von insgesamt 6 Stadthäusern, auf das Haus entfällt ein Grundstücksanteil von ca. 270 qm.

Die Wohnfläche beträgt ca. 135 qm, verteilt auf 4 Zimmer und einen großen Technikraum mit Schallschutztür, der u.a. die energiesparende Wärmepumpe der Marke Vaillant beherbergt.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit schöner Eingangsdiele mit spezial angefertigter Loft-Tür von einem Stahlbauer und sehr gut durchdachter und geschlossener Garderobenlösung, Gäste-WC und Vorrats-/Abstellraum. Der großzügige Wohn-/Essbereich hat Zugang zur offenen Küche der Marke Nolte, die Arbeitsplatten sind aus Quarzstein Vanguard Carrara und poliert. Von hier betreten Sie die großzügige Terrasse über Eck mit bester Süd-/Westlage. Die Terrassenüberdachung mit zwei Seitenmarkisen ist von der Firma Weinor. Hier können Sie jede Stunde des Sommers genießen und zum weiteren Wohlfühlort machen.

Im Obergeschoss steht ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sowie großes Duschbad zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Einbauschrank im Flur des Treppenbereiches, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Vollbad und eine Einbaulösung mit integriertem Schreibtisch, was prima als zusätzlicher Arbeitsbereich/Home-Office zu nutzen ist. Von hier gelangen Sie auf die ca.16 qm große Dachterrasse.

Sämtliche Einbauten/Schränke in den Fluren wurden in Tischlerqualität ausgeführt. Die Wohnräume sind mit schönem Eichenparkett "Eiche Ambiente" der Firma Parkett Dietrich belegt. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Hochwertige elektrische Außenrolläden an allen Fenstern.

Besonders ist auch die pflegeleichte und schöne Klinkerfassade, die als zweischaliges Mauerwerk ausgeführt wurde. Es ist ein KfW-40 Haus mit dauerhaft geringem Energieverbrauch.

Rundum ein wunderbares Zuhause mit Neubaustandard , Erholungsgarantie und Spaß für die ganze Familie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Terrasse

Lage

Stellingen, Hamburg (22527)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Endreihenstadthaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Stellingen in
familienfreundlicher und citynaher Wohnlage.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Niendorfer Gehege, der Tierpark Hagenbeck und die "Stellinger Schweiz" , sie bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen finden Sie im nahen Umfeld. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 50 Meter entfernt.

Die A7 ist von hier in Minutenschnelle zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

940000 €

6.962,96 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

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10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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