Doppelhaushälfte zum Kauf 420.000 € 7 Zimmer 280 m²<br/>Wohnfläche 663 m²<br/>Grundstück 01.05.2025<br/>Verfügbarkeit Hoof Schauenburg 34270

Monat
7Zimmer
280 m²Wohnfläche
663 m²Grundstück
01.05.2025Verfügbarkeit

Frau Kerstin Braun

West-Immobilien

Schauenburg-Hoof Besondere Zweifamiliendoppelhaushälfte… barrierefreies, rollstuhlgerechtes EG und OG mit wunderschönem Gartengrundstück

Objektbeschreibung Dieses einladende Fachwerkhaus besticht durch seinen besonderen Charme und einer sehr großzügigen Aufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind durch einen praktischen Rollstuhlliftdezent verbunden und werden derzeit als eine Wohneinheit genutzt. Das Dachgeschoss ist derzeit an eine nette Mieterin vermietet, die seit dem 01.03.2024 eine Kaltmiete von 350,- € zuzüglich einer Nebenkostenpauschale von 230,- € zahlt.

Alle drei Etagen können autark genutzt und bewohnt werden, da ein separates, gemeinschaftliches Treppenhaus vorhanden ist. Separate Erfassungsgeräte für Strom sind bereits vorhanden.

Ein Highlight des Hauses ist der wunderschöne Garten, der mit seinen zwei Terrassenflächen und dem rückwärtigen Grundstück in Südausrichtung einladend gestaltet ist. Hier genießen Sie barrierefreien Zugang und können dank des elektrischen Sonnenschutzes auf der Terrasse an warmen Sommertagen entspannen.

Alle Wasserleitungen im Haus wurden 2002 erneuert. Die Stromleitungen im Dachgeschoss wurden im Zuge des Ausbaus gelegt (Baujahr 2002). Die moderne Pelletheizung mit automatisiertem, elektrisch motorisiertem Nachfüllsystem stammt aus dem Jahr 2022. Die Fenster sind in den Jahren
1999, 2003 und 2015 erneuert worden und bieten mit ihrer Sprossenoptik eine ansprechende Optik. Das Dach wurde ca. in den 1960er Jahren erneuert.

Eine freie Übergabe des Erdgeschosses und Obergeschosses kann zum 01.05.2025 erfolgen.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Flur, 2 Tageslichtbadezimmer (hiervon ist 1 Badezimmer barrierefrei mit rollstuhlgerechter Dusche und Waschtisch ausgestattet), Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse/Gartenbereich, Küche (derzeit genutzt als Waschraum)

Obergeschoss:
Flur, 2 Bäder, Wohnzimmer, offener Essbereich, Tageslichtküche, offener Arbeitsbereich, weiteres
Arbeits-/Schlafzimmer, Musik-/Kreativraum mit Terrassenzugang in den Garten, Abstellraum

Dachgeschoss (vermietet):
Flur, Schlafzimmer, Gästezimmer, Studio, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Kellergeschoss:
3 Kellerräume, 1 Pelletsraum, Heizungskeller, Garage

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.05.2025
2 Stellplätze: Carport, Garage
Barrierefrei
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Hoof, Schauenburg (34270)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die bevorzugte, sehr ruhige Wohnlage in Schauenburg-Hoof ist ideal für Familien geeignet und erfüllt alle Anforderungen an naturnahes Wohnen in Stadtnähe. Eine gute Verkehrsstruktur ist durch die Anbindung an die Autobahn und durch die Landesstraße vorhanden sowie durch die Busanbindung gegeben.

Vielfältige Geschäfte, Lebensmittelmärkte, Bäcker, Ärzte, Restaurants und Cafés sind vorhanden. Für Freizeitaktivitäten bietet Schauenburg-Hoof eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und lokale Sportvereine bieten hier gemeinschaftliche Aktivitäten.

Die Gemeinde Schauenburg bietet ein sehr angenehmes Wohnumfeld mit einer erstklassigen
Infrastruktur und vielfältigen schulischen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1839
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

420000 €

1.500 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 5,95 % des Gesamtpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

805 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.899 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Allgemeine Informationen Vor der Vereinbarung von Innenbesichtigungsterminen bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises. Stichworte Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

West-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Wilhelmshöher Allee 270, 34131 Kassel

10 Jahre Partnerschaft

Frau Kerstin BraunDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2hy9a59