Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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2.160 m²Fläche

17.129 m²Grundstück

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Dörpstraat 5, Kritzkow, Laage (18299)

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Anleger aufgepasst!!
Hier haben Sie die Möglichkeit zum Kauf einer sehr hochwertigen Wohn- und Gewerbeanlage in optimaler Lage.
Das gepflegte Anwesen hat eine Grundstücksgröße von ca. 17.129 m². Hier verschmilzt eine ländlich idyllische Wohnqualität mit allen erforderlichen Voraussetzungen für einen modernen Gewerbebetrieb.
Die aufstehenden baulichen Anlagen sind ca. 1997-1998 entstanden, wurden seit dem stetig modernisiert und somit an die Erfordernisse der Mieter angepasst.

Wohn- und Bürogebäude:
Das voll verklinkerte massive Wohn- und Geschäftshaus hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 860 m², verteilt auf drei baulich sehr individuelle Etagen. Die Dachform samt der Gauben ist äußerst aufwändig gestaltet, die Eindeckung mit einem engobierten Tonziegel runden das hochwertige Bild nach oben ab.
Generell wurde bereits beim Bau dieses Hauses auf helle und lichtdurchflutete Innenräume Wert gelegt. Der Planer löste diese Aufgabe unter anderem mit großzügigen Grundrissen und einem ausgeklügelten Licht- und Fensterkonzept.
Die bereits beschriebene Qualität dieser Immobilie setzt sich erwartungsgemäß im Inneren fort. Polierte Steinböden und/oder Marmor-Geschosstreppen sind nur einige der zeitlosen Qualitätsgaranten.
In diesem Gebäude findet man neben den 5 Gewerbeeinheiten zudem 4 tolle Wohnungen (Größen von 50 – 121 m²), die z.T. über eigene Hauseingänge, Balkone und Terrassen verfügen. Zu allen Wohnungen gehören ferner moderne Einbauküchen. Die Beheizung erfolgt per Flüssiggas-Zentralheizung, welche erst 2020 komplett erneuert wurde.

Der Hallenbereich besteht aus einer ca. 900 m² Kalthalle mit Inselheizungen sowie aus einer ca. 400 m² Werkstatthalle. Letztere hat eine eigene Heizungsanlage, deren Verbrauchskosten der Mieter direkt an den Versorger begleicht. Ferner erhielt dieser Bereich nachträglich einen eigenen Büro- und Kundenwartebereich. Selbstverständlich stehen allen Gewerbemietern moderne Sanitär- und Sozialtrakte zur Verfügung.

Außenanlagen:
„Großzügigkeit“ ist hier auch das Stichwort. Nur so ließ sich mitten im urigen Ortskern, gegenüber dem Dorfteich und der Kirche, seinerzeit eine Liegenschaft dieser Qualität schaffen. Diese einzigartige, gewachsene Atmosphäre ist keinem Gewerbegebiet in der Form realisierbar und zu finden. Das wissen neben dem Eigentümer selbst, natürlich ebenso seine langjährigen Mieter, deren Kunden und nicht zuletzt die zufriedenen Angestellten der hier angesiedelten Firmen tagtäglich zu schätzen. Dem Eigentümer gelang hier die perfekte Verbindung des Nützlichen mit dem Angenehmen.
Da gibt es zum einen die gepflegten Rasen- und Freiflächen mit gewachsenem Baum- und Heckenbestand. Auch ein Teich mit ausgeklügeltem Regenwasserüberleitungssystem sowie Außensitzecken für Mieter und Mitarbeiter sind vorhanden.
Zum anderen finden wir auf dem Areal die perfekten Bedingungen für die vielseitige gewerbliche Nutzung. Komplett durch einen Zaun eingefriedet, ist der Bereich durch die großzügige Zufahrt mit Fahrzeugen aller Art entspannt zu befahren. Es sind ca. 4.500 m² der Hoffläche gepflastert bzw. sogar asphaltiert. So ist selbst das Wenden der 40-Tonner in einem Zug und zu jeder Witterung problemlos möglich. Park- und Stellplätze sind in ausreichender Menge vorhanden.

Besichtigungstermine Vermietungsstand:
Das Objekt ist annähernd voll vermietet. Signifikanten Leerstand gab es hier nie. Die Mieterschaft ist von der Anzahl und der Flächenverteilung bezüglich Mietausfallrisiko sehr sicher aufgestellt. Insgesamt gibt es 9 Mietparteien (4 x Wohnungsmieter, 5 x Gewerbemieter).

Nutzungsvarianten:
Durch die überwiegende Lage im baurechtlichen Innenbereich, ist auch eine weitere Bebauung vorstellbar. Die ca. 1.300 m² Hallendachfläche bieten zudem die ideale Möglichkeit zum Photovoltaikbetrieb.
Wichtiger Hinweis: Verbindliche Auskünfte zu Bau- und/oder Nutzungsveränderungen dürfen Ihnen nur die jeweiligen Behörden erteilen. Gern sind wir Ihnen bei der Kontaktvermittlung behilflich.

Derzeit ist eine ca. 212 m² große Büroeinheit im 1. OG nicht vermietet. Der Eigentümer wird diese jetzt aber bis zu einem Verkauf nicht neu vermieten, um dem Käufer so die Möglichkeit der teilweisen Eigennutzung zu ermöglichen.

Energiepass:
Ein Energiepass ist in Arbeit, liegt derzeit jedoch noch nicht vor.

Wichtiger Hinweis:
Aus gegebenem Anlass weisen wir Sie darauf hin, dass der Eigentümer jegliche eigenmächtige Kontaktaufnahme von Interessenten ablehnt.



Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.
Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung