Einfamilienhaus zum Kauf 285.000 € 5 Zimmer 144 m²<br/>Wohnfläche 371 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Pottenstein 2563

Einfamilienhaus zum Kauf
285000 €1.979,17 €/m²
5Zimmer
144 m²Wohnfläche
371 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit
Pottenstein (2563)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Leopold Schober

Schober & Pirker GmbH

Preise

Kaufpreis

285000 €

1.979,17 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. 20 % MWSt

Weitere Preisinformationen

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in 2563 Pottenstein, Hainfelder Straße 86, bestehend aus Grundstück, Wohnhaus, gedeckter Terrasse und Außenpool. Erbaut 1905, Renovierungen nach Kriegsende und Adaptierungen in den letzten Jahren.

Kaufpreis € 285.000,00
3,5 % Grunderwerbssteuer € 9.975,00
1,1 % Grundbuchseintragung € 3.135,00
1,5 % Notar/Rechtsanwalt € 4.275,00
3,6 % Provision inkl. 20 % MWSt € 10.260,00 Gesamt € 312.645,00

Betriebskosten pro Quartal
Gemeindeabgaben € 140,00
Wasserbezugsgebühr € 75,00
Müllabfuhr, Kanal € 45,00
Rauchfangkehrer € 25,00
Forstbetrieb € 17,00 € 302,00 = ca. € 100,00 monatlich

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
1 Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Einbauküche
Garten
ausbaufähiges Dach
Terrasse

SUPERANGEBOT! MASSIVES HAUS IM WIENERWALD

Das Wohnhaus
war ursprünglich eine Greißlerei, wurde mehrmals umgebaut und renoviert. Die 144 m² Wohnfläche sind aufgeteilt auf

•eine Küche – komplett eingerichtet mit elektrischen Geräten der Marke Miele (E-Herd, Dunstabzug, Kühl-/Tiefkühlschrank, Geschirrspülmaschine), Laminatboden
•einen Wohnsalon (in zwei Zimmer teilbar) mit Kamin, Holzparkettboden (Eiche), Karniesen, ohne Möbel
•zwei Schlafzimmer mit Teppichboden, eines
davon komplett möbliert
•ein Kabinett als Büro oder Schrankraum,
unmöbliert
•ein Bad mit Wanne, Waschbecken
•ein WC
•einen Vorraum
•einen Abstellraum mit Wäschetrockner sowie
•einen Heizraum mit Warmwasserboiler und 3.000 Liter Öltank.
•Neu errichtet wurde ein Saunabereich mit modernster Dusche und Ausgang in den Garten.

Das Haus ist ein Stein-/Ziegelmassivbau, nicht unterkellert, verfügt über eine Ölheizung mit Radiatoren in allen Räumen, ausgenommen der Saunabereich mit Fußbodenheizung, großteils Kunststofffenster 2-glasig, z.T. elektrische Jalousien, im Schlafzimmer Holzfenster.

Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, vollkommen trocken

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Marktgemeinde Pottenstein mit rd. 3.000 Einwohnern liegt auf 324 m Seehöhe im Triestingtal/Wienerwald, Politischer Bezirk Baden. Nach 15 km bzw. 15 Minuten Autofahrt erreichen Sie Baden, nach ca. 40 km Wien. Das öffentliche Verkehrsnetz verfügt über die Autobuslinie 315 (Halte¬stelle in ca. 150 m) und über die Leobersdorfer Bahn mit der Haltestelle in ca. 800 m Entfernung über einen Fußweg entlang der Triesting erreichbar.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es eine ca. 200 m entfernte Billa-Filiale, einen Dorf-laden, ein Gasthaus, eine Tabak Trafik, die Sparkasse neben dem Gemeindeamt und die Post. Ein Einkaufs¬zentrum befindet sich in 2,5 km Entfernung.

Im Ort sind zwei Kindergärten und eine Volksschule. Ebenso Arzt und Apotheke.

Als Ferdinand-Raimund-Gemeinde erfreut sich Pottenstein u.a. mehrerer kultureller Einrichtungen mit Gedenkstätten des hierorts am 5. September 1836 verstorbenen Dichters, über katholische Kirchen, eine Otto-Wagner-Brücke …

Besonders erwähnenswert ist der entlang der Triesting führende und auf ebenen Wegen verlaufende „Triestingtaler Radweg“ mit seinen 34 km Länge (von Leobersdorf bis Hainfeld) und einem direkten Einstieg vor der Liegenschaft.

Weitere Informationen

Der Außenbereich umfasst einen liebevoll gestalteten Garten mit Obstbäumen, einem Hochbeet, diversen Blumen und Nutzpflanzen, einen Pool und eine separate, gepflasterte, absperrbare Terrasse mit elektrischer Markise.
Der Wald im Hintergrund macht dieses Grundstück zu einem idyllischen Platzerl.
Besichtigungstermine Sind noch Fragen offen geblieben?
Haben Sie Interesse an diesem Objekt?
Wenn ja, vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit
Frau Brigitte Pirker, Tel. 0676 / 78 05 300
oder
Herrn Leopold Schober, Tel. 0676 / 305 33 76
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden