Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €849 €/m²

Finanzierung ab 2060 €/Monat

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12Zimmer

587,8 m²Wohnfläche

1.007 m²Grundstück

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Fähr - Lobbendorf, Bremen (28755)

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TOP Immobilie in Bremen-Vegesack!

Mit einer Mietrendite von 7,2 % und einem Faktor von zur Zeit 13,6 ( bezogen auf die Jahrenettokaltmiete), ist dieses Wohn- und Geschäftshaus das ideale Objekt für den Kapitalanleger!

Die bestehenden Mietparteien haben langfristige Mietverträge. So sind die Gewerbeeinheiten für 10 Jahre vermietet.
Im einzelnen:

EG
Ladenlokal mit insgesamt ca. 117 qm vermieter Fläche und zusätzlichem überdachtem Außenbereich sowie 6 PKW Stellplätzen: 900,-€ kalt.
Hier könnte bei weiteren Aufwertungen nach oben angepasst werden.

Anbauten mit Büro und Werkstatt (ca. 320 qm) sowie weiteren Stellplatzflächen für 600,- € kalt.

OG und DG sind zur Zeit an eine Wohngruppe mit 4 Bewohnen vergeben.
Ein unvermietetes Zimmer stünde noch zur frei und würde dann noch weitere Mieteinnahmen generieren.

Diese Fäche beträgt 167,80 qm für zur Zeit 1500,- kalt

Die monatliche Gesamtmieteinnahme betragen somit 3.000,- kalt.

Alle Räumlichkeiten wurden regelmäßig renoviert.
Zur Wohnung im OG gehört noch eine großzügige Dachterrasse.
Das Haus hat insgesamt 3 Badezimmer.
Grundstücksfläche ca. 1.007 qm.

Die Lage ist hervorragend. Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur Lürssen-Werft ( 2.800 Mitarbeiter) und seinen spezialiisierten Zulieferern, Kuka Roboter etc. bestünde die Möglichkeit die Mieteinnahmen drastisch zu steigern, bei Vermietung als Monteurszimmer. Dies haben die jetzigen Eigentümer jahrelang getan (OG und DG ca. 7.000,- warm pro Monat), aufgrund des dafür nötigen Zeiteinsatzes aber wieder eingestellt.

Somit beträgt die derzeitige Jahres Kaltmiete 36.000€.

Mietanpassungen wurden noch keine gemacht. Hier ist noch Potential nach oben.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!

Sonstiges Mit einer Mietrendite von 7,2 % und einem Faktor von zur Zeit 13,6, bezogen auf die Jahrenettokaltmiete, ist dieses Wohn- und Geschäftshaus das ideale Objekt für den Kapitalanleger!

Das gerade geschnittene Grundstück bietet noch Möglichkeiten der Bebauung. Bei eienr durschnittlichen Metsteiergung für Wohnimmobilien im Bremen Vegesack von durchschnittlich 4,8 % durchaus in Betracht zu ziehen! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 30,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: laufend