Attraktives Mehrzweckobjekt
Objektdetails:
Nur in dieser Kombination zu kaufen
Adresse: 83104 Ostermünchen
Objektart: Neubau-Doppelhaushälfte & Altbau-Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten & einer Gewerbeeinheit & Schuppen & Garten
Gesamt Grundstücksfläche: 790 m2
Neubau DHH
Baujahr: 2019
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche ca.: 118 m2
Nutzfläche ca. : 32 m2
Gesamtfläche ca.: 150 m2
Stellplätze: 2
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 29.07.2020
Primärenergieträger: Strom
Endenergieverbrauch: 19 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse: A +
Verfügbar ab: Nach Absprache ( frei werdend)
Altbau DHH ( 2 Wohneinheiten & 1 Gewerbe)
Baujahr: unbekannt
Gewerbefläche ca. : 100m2
1. Wohneinheit ca.: 85m2
2. Wohneinheit ca.: 48 m2
Heizung: Ölheizung 2006 erneuert
Zustand: teilrenoviert
Stellplätze: 6
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 02.02.2020
Primärenergieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 308,3 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse: H
Vermietet: Nein
Verfügbar : sofort
Provisionshöhe: 1,9 % (inkl. MwSt.) vom KP
Objektbeschreibung:
Attraktives Mehrzweckobjekt mit vielseitigem Potenzial – Grundstück mit zwei Doppelhaushälften (Neubau & Altbau) und Gewerbeeinheit.
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Mehrzweckobjekt, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das großzügige Grundstück umfasst eine moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2019) und eine teilsanierte Altbau-Doppelhaushälfte mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 2 Wohneinheiten im 1. OG und Dachgeschoss.
Diese Kombination wird ausschließlich als Gesamtpaket angeboten – ein attraktives Investment sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Neubau-Doppelhaushälfte (Baujahr 2019)
Die im Jahr 2019 in moderner Holz-Fertigbauweise errichtete Doppelhaushälfte zeichnet sich durch hervorragende Energiewerte und eine nachhaltige Wärmepumpenheizung aus.
Die Immobilie bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum:
• Erdgeschoss: Offener Wohn- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, zwei große Terrassentüren, Gäste-Badezimmer und Garderobennische.
• 1. Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC & Fenster
• 2. Obergeschoss: Ein lichtdurchflutetes Studio mit zusätzlichem Stauraum.
• Keller: Großzügiger Kellerbereich mit Hobbyraum, Vorrats- und Speisekammer sowie Technikraum.
Das Neubauhaus besticht durch ein offenes Raumkonzept.
Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, mit der Möglichkeit, ein Carport zu errichten.
Altbau-Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit
Die charmante teilrenovierte Altbauhälfte bietet auf drei Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
• Erdgeschoss: Gewerbefläche, ideal für verschiedenste Geschäftszwecke, teilweise renoviert.
• 1. Obergeschoss: Große 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, renoviert (2013), inkl. neuer Fenster, Balkontüren, Fußböden und
Einbauküche
• Dachgeschoss: Eine 2-Zimmer Dachgeschosswohnung, die ebenfalls teilrenoviert wurde und sofort vermietbar ist.
Insgesamt gehören sechs Stellplätze (zwei pro Einheit) zum Objekt.
Die Altbauhälfte steht derzeit leer und kann unmittelbar vermietet werden.
Zwischen den beiden Häusern befindet sich ein gepflegter Garten mit einem großen Schuppen, der alternativ als Garage genutzt werden kann.
Beide Doppelhaushälften bieten durch ihre getrennten Wohn- und Gewerbeeinheit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
