Einfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €3.860 €/m²

Finanzierung ab 2377 €/Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

730 m²Grundstück

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Wardenburg III, Wardenburg (26203)

Energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage und Blick ins Grüne.

------------ Die Übergabe des Hauses kann im Sommer 2025 erfolgen ------------------

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 2016 nach KFW 70 Standard errichtet und hochwertig ausgestattet. Zu den derzeitig ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer, Küche und Bad gibt es im Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve von ca. 30 m² (Ausbau bereits vorbereitet, lediglich Innenausbau und Erweiterung der Fußbodenheizung sind noch vorzunehmen).

Der moderne Grundriss bietet einen großzügigen Eingangsbereich, von dem alle Räume des Erdgeschosses abgehen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das Bad und der große Wohn- und Essbereich des Hauses. Dieser bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus genießen Sie den Blick in den Garten und haben direkten Zugang auf die überdachte Terrasse. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten der Firma Gaggenau und Siemens ist im Preis enthalten und bietet für den ambitionierten Hobbykoch sogar die Möglichkeit eines Gasherdes. Die Kochinsel und der anschließende Essbereich laden zum Verweilen ein.
Das Elternschlafzimmer wurde mit einer 10m² großen Ankleide geplant. Hier bietet sich also genügend Stauraum für modebewusste Erwerber.

Das große Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, ebenerdige Luxusdusche und einen Doppelwaschtisch. Das Design ist in moderner Betonoptik, hochwertig und zeitlos gewählt.

Im Wohnbereich wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Das Highlight bildet der, von allen Seiten des Raumes sichtbare, Ofen. Dieser sichert nicht nur Gemütlichkeit und wohlige Wärme, sondern bietet auch eine tolle Möglichkeit der Energieeinsparung in den kalten Monaten.

Über das massive Treppenhaus im Erdgeschoss begehen Sie das Dachgeschoss. Hier wurden ein großer Flurbereich mit der Option zum Arbeitszimmer sowie zwei Schlafzimmer nachträglich ausgebaut. Ca. 30 m² weitere Ausbaureserve bieten sich im Dachgeschoss (evtl. genehmigungspflichtig). Dieser Bereich wäre als weiteres, großes Schlafzimmer zu erweitern. Die Wohnfläche ließe sich somit auf bis zu 180m² steigern.

Das Einfamilienhaus besticht durch seine besonders ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Der Blick ins Grüne ist garantiert und unverbaubar.

In direkter Nähe befindet sich das Erholungsgebiet rund um den bekannten Tillyhügel und den gleichnamigen See. Zudem grenzt das ehemalige Neubaugebiet an der Huntemarsch und bietet somit reichlich Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur.

Wardenburg bietet sämtliche Einrichtung des täglichen Lebens und eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten. Auch zur Betreuung der kleinen Familienmitglieder sind sämtliche Einrichtungen bis hin zur weiterführenden Schule direkt im Ort. Das Gymnasium für diesen Einzugsbereich befindet sich in Oldenburg (Graf-Anton-Günther Gymnasium).

Oldenburg ist durch die gute Busanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Hier findet sich auch die gesamte Vielfalt des kulturellen Angebots sowie eine große, abwechslungsreiche Innenstadt.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1