Wohnung zur Miete 1.990 € 6 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 15.01.2025<br/>Verfügbarkeit Obergeislbach Lengdorf 84435

Wohnung zur Miete
1990 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
6Zimmer
130 m²Wohnfläche
15.01.2025Verfügbarkeit

Herr Günter Rappold - VM

Robert Decker Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Luxus und Ruhe in idyllischer Umgebung +++ Decker Immobilien+++

Luxuriöses Wohnen im Grünen - Stilvolles Zweifamilienhaus mit Salzwasserpool und hochwertiger Ausstattung!

Leben Sie den Traum vom exklusiven Wohnen abseits des Alltags in dieser hochwertigen, ca. 130 m² großen Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Das charmante Zweifamilienhaus besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, welche separat bewohnt wird. Auf zwei Etagen erwarten Sie eine stilvolle Designer-Vinylboden im Wohnbereich, ein edles Echtholzparkett im Obergeschoss sowie ein offener Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen, der für gemütliche Abende sorgt. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Salzwasserpool im liebevoll gestalteten Garten, der neben der großzügigen Westterrasse platziert ist - ein absolutes Unikat in dieser Region!

Hochwertige Ausstattung und moderne Technologie runden das Wohnambiente ab:

Premiumküche mit Granitarbeitsplatte, Weinkühlschrank und Induktionskochfeld (Miele und Siemens-Geräte)
Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Zentrale Wohnraum-Lüftungsanlage mit Luftfilter für ein gesundes Raumklima
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollos sowie Raffstores
Individuell regelbare Fußbodenheizung und zusätzliche Außenstellplätze
Großzügige Garage mit Überlänge, E-Wallbox und Zwischenboden

Diese Immobilie verbindet exklusiven Wohnkomfort mit nachhaltiger Technologie - ideal für alle, die Wert auf luxuriöses und gleichzeitig ökologisches Wohnen legen. Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 15.01.2025
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Gartenanteil, Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Swimmingpool

Lage

Obergeislbach, Lengdorf (84435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lengdorf - Ländliches Idyll mit urbanem Komfort und optimaler Anbindung

Die malerische Gemeinde Lengdorf liegt eingebettet in eine Hügellandschaft mit sieben Nebentälern, nur etwa 30 km östlich von München. Mit rund 2.800 Einwohnern (Stand: Ende 2023) bietet Lengdorf ein ruhiges und naturnahes Lebensumfeld, das durch eine hervorragende Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt als auch an Passau punktet. Über die Autobahn A94 und die nahe Zuganbindung in Thann-Matzbach erreichen Sie München in etwa 25 Autominuten und den Flughafen München in ca. 25 Minuten. Eine Busverbindung nach Erding und Dorfen bietet zusätzliche Mobilitätsmöglichkeiten.

Für die tägliche Versorgung verfügt Lengdorf über eine gute Infrastruktur: Zwei Metzgereien, Bäckereien mit Café, Banken mit Automaten sowie eine Postfiliale stehen den Bewohnern zur Verfügung. Familien finden in Lengdorf hervorragende Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten mit einer Kinderkrippe, zwei Kindergärten und einer Grundschule.

Umgeben von reizvoller Natur, bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege. Das lebendige Kulturleben, getragen von engagierten Bürgern und traditionellen Vereinen, sorgt für ein starkes Gemeinschaftsgefühl und zusätzliche Lebensqualität. Lengdorf vereint das Beste aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort - ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen und dennoch hervorragend angebunden zu sein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau, Holzhaus, gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Warmmiete

2240 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

1990 €

15,31 €/m²

Nebenkosten

250 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

60 €

Kaution

keine Angabe

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EUR

Weitere Informationen

Kontaktdaten Ihr Ansprechpartner:
Herr Günter Rappold
E-Mail: grappold@rdecker.de
Tel: 08081-939014
Handy: 0170-4347035

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Robert Decker Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Alte Ziegelei 2, 84405 Dorfen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Günter Rappold - VMDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtt55q

Referenznummer: +V3791