Doppelhaushälfte zum Kauf

549000 €549.000 €3.474,68 €/m²

Finanzierung ab 1792 €/Monat

---

5Zimmer

158 m²Wohnfläche

347 m²Grundstück

---

Neutraubling (93073)

Kurzbeschreibung Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Objekt Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in Neutraubling, am östlichen Stadtrand von Regensburg. Aufgrund der Nähe zu den großen Arbeitgebern wie BMW, Krones, Osram usw. ist die Lage sehr beliebt. Über die Buslinien 30 und 31 sowie mit dem
Auto über die Bundesstraßen B 8 und B 15 und die Autobahn A 3 ist eine hervorragende Anbindung an Regensburg gegeben. Alle Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Schulen sind vorhanden. Der nahegelegene Guggenberger See bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Doppelhaushälfte befindet sich ein einer reinen Wohngegend und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt eine schöne freitragende Holztreppe. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus.
Das Erdgeschoss ist komplett hell gefliest und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Es wird über die großzügige Diele mit abtrennbarer Garderobe betreten. Vom sehr großen Wohn- und Essbereich ist über drei nahezu deckenhohe Türen die sonnige Südterrasse erreichbar. Über eine weitere Türe ist der Westgarten begehbar. In der über eine Schiebetüre erreichbare Küche mit Abluft nach außen besteht die Möglichkeit eine Einbauküche in U-Form einzubauen. Das Gäste-WC ist deckenhoch hell gefliest.
Im Obergeschoss sind das Schlaf- und die beiden Kinderzimmer und der Flur mit Parkettboden ausgelegt. Über ein Kinderzimmer ist der schöne Südbalkon mit Edelstahl-Glaselementen begehbar. Das geräumige Bad ist deckenhoch hell gefliest und mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Es ist mit einer Eckwanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich der große Atelierraum mit vielen Dachflächenfenstern und Parkettboden. Das deckenhoch hell geflieste Duschbad mit Waschbecken und WC ist mit Oberlichte ausgestattet. Weiterhin ist dahinterliegend ein Abstellbereich vorhanden.
Im gefliesten Keller befinden sich der helle, abgeböschte Hobbyraum mit Heizkörper und großem Fenster sowie Zugang zum Heizraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschraum. Der Vorratsraum wird derzeit als Werkstatt genutzt.
Zum Haus gehören ein auch über den Garten erreichbare Garage und Außenstellplatz. Der eingewachsene Garten lädt zur Entspannung ein.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese gut erhaltene Doppelhaushälfte in schöner Südlage in Neutraubling.

Neutraubling

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie Ihre komplette Adresse. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Gesamtfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Bundesland: Bayern, modernisiert