Wohnung zum Kauf 359.000 € 4 Zimmer 102 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Margarethenhöhe Essen 45149

Monat
4Zimmer
102 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Christian Gottschling

Gottschling Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Seltene Gelegenheit: 4-Zimmer, Margaretenhöhe | 2 Balkone + Garage

Einmalige Gelegenheit: Ihre Traumwohnung in der begehrten Margaretenhöhe

Diese Wohnung bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einem stetig gepflegten Zustand zu wohnen. Die hochwertige Sicherheitstür von Biffar (Wert: 5.000 EUR) garantiert Ihnen zusätzliche Sicherheit, während das Badezimmer erst im letzten Jahr für 15.000 EUR modernisiert wurde. Ein Einzug ist hier ohne weitere Vorbereitungen möglich - Sie können sich sofort zu Hause fühlen.

Wichtige Details:
- Monatliche Nebenkosten: 265 EUR, inklusive Heizkosten.
- Einzelgarage, abschließbar
- Kellerraum: Großzügig mit etwa 20 Quadratmetern.
- Dachbodenabstellraum: Ca. 5 Quadratmeter.

Das Gebäude ist energetisch auf dem neuesten Stand: Eine gedämmte Geschossdecke sorgt für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Wohnklima.

Warum diese Wohnung?
Beste Nachbarschaft: In dem Haus sind alle Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt.
Exzellente Pflege: Die Wohnanlage ist in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Fassade wurde kürzlich renoviert, die Außenanlagen sind bestens gepflegt, und das Treppenhaus glänzt in tadellosem Zustand.
Ruhige Lage: Die Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Haus, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer so großzügigen und gepflegten Wohnung zu werden. Die Nachfrage ist hoch, und diese Lage ist exklusiv - zögern Sie nicht, bevor es zu spät ist.

Ergreifen Sie jetzt Ihre Chance, Ihre Zukunft in dieser Traumwohnung zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Wohnung ist derzeit bewohnt, kann aber flexibel verkauft und freigezogen werden.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren neuen Wohntraum!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Absprache
Garage
Balkon
3. Geschoss
Garten
Kelleranteil

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Lage

Margarethenhöhe, Essen (45149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier wohnt man gerne. Wohnen Sie in direkter Nähe zum Gruga Park im Nordseeinsel-Viertel auf der Margarethenhöhe.

Direkt an der Grenze zu Mülheim Haarzopf gelegen, in der unmittelbaren Nähe zum modernen Einkaufszentrum. Der Flughafen Düsseldorf ist in nur 20 Minuten erreichbar, während das Zentrum von Düsseldorf sich lediglich 25 Minuten entfernt befindet.

Die Margaretenhöhe in Essen ist eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, bekannt für ihre einzigartige Architektur und historische Bedeutung. Diese idyllische Siedlung, geprägt von malerischen Häusern und umgeben von üppigem Grün, bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Gelegen im Südwesten Essens, zeichnet sich die Margaretenhöhe durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Siedlung wurde Anfang des 20. Jahrhunderts gegründet und ist heute ein geschütztes Ensemble, das für seine harmonische Architektur und liebevoll gestalteten Gärten bekannt ist.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen ins Essener Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind oft sogar fußläufig erreichbar.

Für Naturliebhaber bietet die Margaretenhöhe direkten Zugang zu zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die nahegelegenen Wälder und Felder sind perfekt für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und in der Natur entspannen möchten.

Kulturell Interessierte finden in der Margaretenhöhe und den angrenzenden Vierteln ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungen, Museen und Galerien. Die lebendige Kulturszene Essens ist von hier aus leicht zu erkunden.

Zusammenfassend bietet die Margaretenhöhe in Essen eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, natürlicher Schönheit und moderner Lebensqualität, die sie zu einem der attraktivsten Wohnorte in der Re

Energie und Bauzustand

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

359000 €

3.519,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.519,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.309 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.040 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2028.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 0.20, Distanz vom Zentrum: 4.50

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Anbieter der Immobilie

Gottschling Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Gemarkenstraße 1, 45147 Essen

Partnerschaft

Herr Christian GottschlingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gg245j

Referenznummer: 15217