Einfamilienhaus zum Kauf 1.380.000 € 7 Zimmer 114 m²<br/>Wohnfläche 1.169 m²<br/>Grundstück Rohr Stuttgart 70565

Monat
7Zimmer
114 m²Wohnfläche
1.169 m²Grundstück

Herr Sven Durchdewald

Durchdewald Immobilien e.K.

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Charmantes, historisches Forsthaus in naturnaher Lage

Das im Jahre 1903 am Rande des Schönbuchwaldes (größter Buchenwald Süddeutschlands) erbaute historische Forsthaus mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² auf 2 Ebenen kommt zum Verkauf.
Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.169 m², vereint diese Liegenschaft den Charme vergangener Zeiten mit modernen Möglichkeiten und reichlich Platz für individuelle Gestaltung.
Dieses Familienidyll zeichnet sich durch liebevoll erhaltene Details und gemütliche Atmosphäre aus. Viele Fenster bringen helles Tageslicht ins Haus und lassen rundum Blicke ins Grüne schweifen.
Im Erdgeschoss lädt der mit einem Kachelofen ausgestattete großzügige Wohnbereich sowohl zum Entspannen als auch zu kreativen Gestaltungsmöglichkeiten ein. Ein separater Essbereich sowie eine Küche schließen an den Wohnbereich an. Ein offener Eingangsbereich, ein weiterer Raum und WC ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer mit Parkettboden, ein modernes Badezimmer (Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC, Waschbecken). Auch hier erlauben viele Fenster weite Aussichten bis an den Albtrauf.
Sowohl für Gartenliebhaber als auch für Familien (Kinderschaukeln, Sandkasten vorhanden) gibt dieses weitläufige und naturnahe Grundstück (alter Baumbestand/ Obstbäume) unbegrenzte Möglichkeiten eigene Ideen zu verwirklichen.
Zwei Nebengebäude (u. a. Wildkammer, Wasseranschluss, raumhoch gefliest) stehen darüber hinaus zur Verfügung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Werkstatt, Abstellraum, Hobbys etc..
Eine Garage sowie weitere Stellplätze runden das Angebot ab.
Ein Liebhaberobjekt für Naturfreunde und Individualisten, ein besonderes Zuhause mit viel Potenzial, ein perfektes Zusammenspiel naturnahen Wohnens im städtischen Einzugsgebiet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert

Lage

Rohr, Stuttgart (70565)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Rohr.
Rohr gehört zum Stadtteil Stuttgart-Vaihingen, welcher bekannt durch seinen Universitätscampus sowie weiterer Hochschulen ist, und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, die eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Umfeld bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste S-Bahn-Station (S1, S2, S3) ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass das Stuttgarter Stadtzentrum sowie andere Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Auch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Flughafen Stuttgart gewährleistet ist.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich in unmittelbarer Nähe mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Zudem bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten sowie Cafés und Restaurants. Die Freizeitgestaltung wird durch zahlreiche Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote in der Umgebung ergänzt.
Naturliebhaber werden die ruhige und grüne Umgebung zu schätzen wissen. Die Naturgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren.
Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Alles in allem bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und Erholung in der Natur.

Energie und Bauzustand

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1380000 €

12.105,26 €/m²

Provision für Käufer

2,975 %

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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12.105,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.426 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.718 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Durchdewald Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Heidehofstr. 3, 70184 Stuttgart

6 Jahre Partnerschaft

Herr Sven DurchdewaldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2henl56

Referenznummer: K-2617