Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.868,75 €/m²

Finanzierung ab 992 €/Monat

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160 m²Wohnfläche

4.096 m²Grundstück

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Lerbach, Osterrode (37520)

Malerische Landschaften, mystische Berge und endlose Sagen - herzlich willkommen im Harz. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein wahres Schmuckstück. Gelegen in Lerbach, einem ruhigen Ortsteil von Osterode, ganz in der Nähe des legendären Wanderweges "Hexenstieg", begeistert diese Immobilie mit abwechslungsreicher Architektur und vielen Besonderheiten. Doch der Reihe nach. Das großzügige Haus liegt an einem Hang und thront so oberhalb der kleinen Ortsdurchfahrt. Sie betreten das Grundstück und befinden sich auf der Zufahrt, rechts von Ihnen ist eine großzügige Garage und der Raum links von Ihnen dient als Lager oder Kellerraum. Weiter vorne erreichen Sie den vorgelagerten und ebenfalls großzügig angelegten Wintergarten. Bereits hier lässt sich erahnen, welche schönen Ausblicke die Immobilie in den höher gelegenen Stockwerken bietet. Ein Teich mit massiver Märchenbrücke vollendet diesen Bereich.
Über eine Treppe erreichen Sie den Eingang auf der Ebene des Erdgeschosses. Auf der linken Seite führt eine Wendeltreppe in das Kellergeschoss (hierzu später mehr), rechts befindet sich die mit modernen Einbaugeräten ausgestattete Küche. Weiter vorne gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Aus diesem und vom anliegenden Balkon genießen Sie bei einer schönen Tasse Tee den Wechsel der Jahreszeiten.
Vom Wohnzimmer bietet ein Fenster die Möglichkeit in den Schwimmbereich zu blicken - Sie erreichen ihn aber auch schnell. Das anliegende Schlafzimmer ist mit einem modern gefliesten Duschbad en-suit ausgestattet. Ein separates Ankleide-Zimmer bietet modernes Wohnambiente. Über das Badezimmer erreichen Sie schließlich den Schwimmbereich. Ein wahres Highlight für alle Meerjungfrauen- und Männer. Ausgestattet mit Gegenstromanlage, einer außergewöhnlichen Wassertiefe und umfangreichen Beleuchtungsoptionen bleiben hier kaum Wünsche offen. Eine separate, freistehende Badewanne, Platz für Sonnenliegen und der direkt anliegende Terassen-Bereich mit Milchglasoptik verwöhnen - und das ganze im eigenen Haus! Der Wellness-Bereich ist übrigens mit separatem Eingang ausgestattet, was bei vermieteter Einliegerwohnung mit Gästen durchaus praktisch ist! Was wäre aber Wellness ohne Sauna? -Unvollkommen. Und so wird im separaten Untergeschoss eben genau diese geboten. Inklusive eigenem Duschbad. Hier bleibt also kaum ein Wunsch unerfüllt. Über die eingangs erwähnte Treppe erreichen Sie wieder den Bereich des Erdgeschosses. Sie möchten die Immobilie mit einer größeren Familie nutzen? Auch das ist kein Thema. Die Treppe kann in das Obergeschoss (Einliegerwohnung) verlängert werden und bietet dann einen direkten Zugang. Im jetzigen Zustand erreichen Sie die Wohnung über separate Außentreppen. Die Einliegerwohnung ist selbstverständlich ebenfalls vollständig ausgestattet. Sie bietet auf einer Ebene zwei Schlafzimmer, moderne Küche und ein Duschbad. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss.
Das ebenfalls auf dem Grundstück befindliche Tiny-House können Sie für 30.000 € miterwerben. Es bietet neben einer modern ausgestatteten Einbauküche ein Duschbad und ein kleines Schlafzimmer. Es lässt sich auch gut für Feriengäste oder Familienbesucher nutzen. Die direkt zu begehende Terrasse bietet einen herrlichen Blick über die anliegende Umgebung.
Um diese außergewöhnliche Immobilie vollständig mit Worten zu beschreiben fehlt hier leider der Platz. Im Exposee finden Sie aber ein Video, welches einen umfangreichen Eindruck vom Objekt bietet.

Lerbach ist ein Ortsteil von Osterrode, idyllisch gelegen im Südwesten des Harzes in Niedersachsen und ist von einer malerischen und abwechslungsreichen Landschaft umgeben. Diese Region ist geprägt von einer reichen Natur, historischen Stätten und charmanten Ortschaften, die alle zusammen einen unvergleichbaren Charme ausstrahlen. Rund um Lerbach finden sich dichte Wälder, sanfte Hügel und kleinere Gewässer. Der nahegelegene Nationalpark Harz bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiking und Vogelbeobachtung. Besonders beliebte Wanderziele sind der Harzer-Hexen-Stieg und der Karstwanderweg, die durch beeindruckende Landschaften und vorbei an geologischen Besonderheiten führen.
Die Umgebung von Lerbach ist reich an historischen Sehenswürdigkeiten. Das nahe gelegene Einbeck, bekannt für seine Fachwerkhäuser und die jahrhundertealte Brautradition, ist immer einen Besuch wert. Ebenso beeindruckend ist die historische Altstadt von Goslar, die mit ihren mittelalterlichen Bauwerken und dem Rammelsberg-Bergwerk, einem UNESCO-Weltkulturerbe, begeistert. Der berühmte Hexenstieg verläuft übrigens südlich von Lerbach.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region um Lerbach zahlreiche Möglichkeiten. Im Sommer locken Badeseen und Freibäder, im Winter bieten Skigebiete und Rodelbahnen Spaß für die ganze Familie. Zudem gibt es viele gut ausgebaute Radwege, die durch die abwechslungsreiche Landschaft führen und zu ausgedehnten Radtouren einladen. Die kulturellen Angebote in der Umgebung sind ebenso vielfältig. Regelmäßige Veranstaltungen, wie Weihnachtsmärkte oder die Walpurgisnacht-Feierlichkeiten, ziehen Besucher aus nah und fern an. Auch lokale Museen und Kulturzentren bieten Einblicke in die Geschichte und Traditionen der Region.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in Osterrode und damit in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso alle Schulformen, Ärzte, Apotheken und Dinge des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.97, Distanz zur Grundschule: 1.59, Distanz zur Realschule: 4.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.13, Distanz zum Gymnasium: 5.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.21, Distanz zum Bus: 1.58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.70, Distanz zur Hauptschule: 4.91