Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.130.000 € 2.472,4 m²<br/>Fläche 1.603 m²<br/>Grundstück Kirn 55606

Monat
2.472,4 m²Fläche
1.603 m²Grundstück

Herr Heinrich Löwen

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Bad Kreuznach

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Sehr attraktives Investment in lebendiger Kleinstadt

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten befindet sich in Kirn und wurde im Zuge der Altstadtsanierung im Jahr 1982 errichtet. Die Stadt Kirn bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme, was sie zu einem beliebten Wohn- und Geschäftsstandort macht.

Das Gebäude erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 1603 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1980 m² sowie eine Gewerbefläche von 246 m². Die Wohnanlage besteht aus fünf Eingängen und Baukörpern, wobei ein Haus unter Denkmalschutz steht. Insgesamt gehören fünf Gewerbeeinheiten zum Objekt, wovon zwei zum Verkauf stehen. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt.

Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten zeichnen sich durch eine gute Bauweise aus dem Jahr 1982 aus. Die Gasheizungen wurden um das Jahr 2005 herum in allen einzelnen Häusern erneuert, was für eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten sorgt. Die meisten Wohnungen verfügen über Balkone, während einige der Gewerbeeinheiten großzügige Schaufensterfronten bieten.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in Kirn bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine gute Immobilie mit stabilem Mietertrag. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die historische Lage und die gute Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für Investoren, die langfristige Wertsteigerung und stabile Einnahmen suchen.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

11 Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Kirn (55606)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kirn, eine charmante Kleinstadt mit einer Einwohnerzahl von etwa 9000, liegt äußerst günstig und bietet eine lebendige Atmosphäre. Die Stadt ist reich an Geschichte und Kultur und verfügt über eine vielfältige Infrastruktur, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs abdeckt. Von Supermärkten über Geschäfte bis hin zu Restaurants und Cafés ist hier alles vorhanden, um den Bewohnern ein komfortables Leben zu ermöglichen.

Die Verkehrsanbindung Kirns ist ausgezeichnet, sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen. Die Nähe zur Stadt Bad Kreuznach erweitert die Möglichkeiten für Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitaktivitäten. Zudem ist Kirn von malerischer Natur umgeben, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

Kirn ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein florierender Wirtschaftsstandort. Die Nähe zu größeren Städten und die gute Verkehrsanbindung machen Kirn zu einem idealen Standort für Unternehmen. Die Gewerbeeinheiten im Mehrfamilienhaus bieten daher nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch gute Perspektiven für Geschäftstreibende.

Insgesamt bietet Kirn eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit, die sowohl für Bewohner als auch für Investoren äußerst attraktiv ist. Die Stadt ist ein Ort, an dem man gerne lebt, arbeitet und investiert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2130000 €

861,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 199.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 124.874,88 EUR

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x-fache Miete

10,68

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861,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

589 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.943 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.980,00 m², Nutzfläche: 246,36 m², Gesamtfläche: 2.472,36 m², vermietbare Fläche: 2.226,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 25, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen

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Mannheimer Straße 114-116, 55543 Bad Kreuznach

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2e3bn5t

Referenznummer: 361-05273