Mehrfamilienhaus zum Kauf 595.000 € 12 Zimmer 276,4 m²<br/>Wohnfläche 398 m²<br/>Grundstück Elberfelder Straße / Flurstraße Mettmann 40822

Monat
12Zimmer
276,4 m²Wohnfläche
398 m²Grundstück

Christina Bär

PlanetHome Group GmbH

Saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten und 2 Garagen mit ca. 391,8 m² Gesamtfläche in Mettmann

Dieses Mehrfamilienhaus in beliebter und belebter Lage von Mettmann - nahe dem Stadtwald, der Regio-Bahn und auch nahe dem Zentrum gelegen - bietet mit seinen 4 Einheiten und 2 Garagen, ein hohes Potenzial für Investoren oder auch für Eigennutzer. Die Wohneinheiten verteilen sich auf 2 Etagen - Erd- und Obergeschoss mit jeweils 2 Einheiten. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1935 erbaut und ist fast vollständig unterkellert.

Die Gesamtfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 391,8 m² - wovon ca. 276,39 m² Wohnfläche und ca. 115,41 m² Nutzfläche sind - auf einem Grundstück von ca. 398 m² Fläche.
Zwei der Einheiten verfügen über jeweils einen Balkon und der Garten wird für die Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung gestellt. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen.

Vermietung und Ertrag:
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage nahe dem Stadtwald, der Regiobahn und dem Stadtkern mit perfekter Infrastruktur. Die Mehrheit der Mieter lebt seit vielen Jahren im Haus, was für die Stabilität der Mieterstruktur spricht.
Lediglich eine Einheit im 1. Obergeschoss links und eine Garage, welche über Jahre hinweg eigengenutzt wurde, stehen momentan leer.
Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. 14.676 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, wobei die Wohnung im 1. Obergeschoss links und eine Garage aufgrund des Leerstandes nicht in der aktuellen Kalkulation berücksichtigt ist.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Modernisierungen:
-Dach vollständig erneuert ca. 2004 und ca. 2018, "Doppeldach''
-Dachdämmung vollständig erneuert ca. 2004
-Leitungen teilweise erneuert
-Bäder saniert: Erdgeschoss links ca. 2007, Erdgeschoss rechts ca. 2021, 1.Obergeschoss links ca. 2010, 1.Obergeschoss rechts ca. 1985
-Fenster mit Rollladen vollständig erneuert ca. 2009
-Kellersanierung mit vollständiger Isolierung (Ausschachtung) ca. 1985 - Leitungsaustausch ca. 2014
-Wohnung Erdgeschoss rechts vollständig kernsaniert ca. 2021
-Heizungsanlage Gas ca. 2001 erneuert
-Treppenhaussanierung ca. 2022
-Einbau von Massivholztüren ca. 2016
-Fassadenanstrich ca. 2010
-Garagentore und Garagendach vollständig erneuert ca. 2020

Aufteilung:
Erdgeschoss links ca. 76,61 m ² mit Balkon
Erdgeschoss rechts ca. 61,42 m²
1.Obergeschoss links ca. 76,66 m² mit Balkon
1.Obergeschoss rechts ca. 61,7 m²

Bei Bedarf können Innenbilder der Wohneinheit Erdgeschoss links zur Verfügung gestellt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
voll unterkellert
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Elberfelder Straße / Flurstraße, Mettmann (40822)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Minuten vom Mettmanner Zentrum entfernt und bietet eine unschlagbare Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Die Infrastruktur ist überragend, denn die Regio-Bahn, die praktisch vor der Tür liegt, bringt Sie in kürzester Zeit direkt ins Herz von Düsseldorf.
Und auch die Autobahnen A 3 und A 46 sind zügig erreichbar, was für eine optimale Mobilität sorgt.
Zusätzlich ist auch der Stadtwald direkt vor der Tür und bietet mit einer traumhaften Naturidylle den perfekten Ausgleich zum Stadtkerntrubel.
Diese Lage verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit unmittelbarem Zugang zur Natur und exzellenten Verkehrsanbindungen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in ca. einer bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar und tragen natürlich ebenfalls zum hohen Wohnkomfort bei.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

595000 €

2.152,76 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 1.173,00 EUR

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6.357 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 115,41 m², vermietbare Fläche: 391,80 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Christina BärDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnbe5q

Referenznummer: 627878