Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

215000 €215.000 €5.000 €/m²

Finanzierung ab 877 €/Monat

---

2Zimmer

43 m²Wohnfläche

---

Friedrich-Engels-Bogen 3, Neuperlach, München (81735)

---

Die 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 8-geschossigen Mehrfamilienhauses in zentraler Stadtlage. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindung an die Münchener City erfolgt durch die ca. 10 Gehminuten entfernte U-Bahn-/ und S-Bahnstation „Quiddestraße“ oder die ca. 1 Gehminute entfernte Busstation „Hugo-Lang-Bogen“ (Bus 195, 197, N45).

Sonstiges Sonstiges:
Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. Die Miete wurde 2024 auf € 527,94 + NK-Vorauszahlung in Höhe von € 275,-- erhöht. (Die Heiz-, Warm- und Kaltwasserkosten betragen 3.392,59).
Die Anlage verfügt über ein Schwimmbad.
Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauchskennwert von 143 kWh/(m².a) vor. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt durch Fernwärme. Die Rücklage für den Friedrich-Engels-Bogen 3 und 5 betrug zum 31.12.2023 ca. € 1,4 Mio.. Die Bilder sind von 2005.
Hinweis:
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr, da sie aufgrund Angaben Dritter gegeben werden. Im Übrigen erbringen wir unsere Maklerleistung auf der Grundlage unserer Geschäftsbedingungen, in denen Sie auch die Widerrufbelehrung finden. Wir bitten diese zu beachten.
Besichtigungstermine nach telefonischer Absprache mit Ritt-Immobilien, Tel.: 089/71909989 oder 0177/4110804 Stichworte TV: Sat-Anschluss, DVBT