Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €4.839 €/m²

Finanzierung ab 1824 €/Monat

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3,5Zimmer

93 m²Wohnfläche

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Stubenrauchstraße, Friedenau, Berlin (12161)

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Das Objekt Zum Kauf angeboten wird eine vermietete Wohnung in der Stubenrauchstraße. Das repräsentative Eckhaus mit Innenhof und insgesamt 22 Wohnungen wurde 1901 errichtet und blieb von Kriegszerstörungen verschont, in den 1980/90er Jahren wurden Sanierungen durchgeführt. Der Hauseingang, durch einen gepflegten Vorgarten vom Gehweg separiert, ist mit geschmackvollen, zeittypischen Elementen ausgestattet: Die gestaltete Eingangstüre aus Holz (mit moderner Schließtechnik) hat historische Beschläge. Das Treppenhaus mit historischen Fliesen und Handläufen aus Holz stammt aus der Bauzeit, ebenso die teilweise ornamental gestalteten Wohnungstüren mit Oberlicht.
Der Vorgarten ist gepflegt und mit niedrigem Buschwerk bepflanzt. Die Straße ist mit Straßenbäumen besetzt, sodass im Sommer und Herbst eine angenehme Beschattung des Straßenzuges gegeben ist.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Ost- West-Ausrichtung. Sie ist seit 1965 an die gleiche Person vermietet, Mietanpassungen wurden regelmäßig vorgenommen. Zur Wohnung Die Erschließung der Wohnung erfolgt über den mittig gelegenen Flur, von dort gehen alle Räume ab. Zur nach Osten gelegenen Straßenseite sind zwei repräsentative, große Räume, die durch eine historische Doppeltür mit entsprechenden Beschlägen verbunden sind. Der erste Raum bietet einen Erker mit großen frontalen und schmalen seitlichen Fenstern. Der zweite Raum öffnet sich zur Loggia, die einen gemütlichen Essplatz für zwei Personen und verschiedene Möglichkeiten für Pflanzen bietet. In beiden Räumen sind derzeit Deckenelemente montiert, die den vorhandenen Stuck verdecken. Die Böden sind ganzflächig mit Filzfliesen abgedeckt, es dürften in beiden Räumen Parkett oder historische Dielen vorhanden sein. Der Zustand der Doppel-Kastenfenster mit separaten oberen Flügeln ist gut.
Die hofseitig gelegenen Räume dienen – vom Eingang her gesehen - als geräumige Küche mit Essplatz, als Bad, Kammer (halbes Zimmer) sowie als großzügiges Schlafzimmer. Die derzeitigen Bodenbeläge sind wie folgt: im Flur Teppichboden über Dielen, in der Küche Linoleumfiesen, im Badezimmer Fliesen, in der Kammer und im Schlafzimmer Teppichboden über Dielen. Im Schlafzimmer ist eine Stuckdecke mit Mittelrosette zu sehen.
Mit Raumhöhen von ca. 3,90 Metern, Stuckelementen, historischen Türen und weiteren Jugendstilelementen zeigt diese Wohnung alle Charakteristika, die historische Altbauwohnungen in Berlin als geschätzte Wohnatmosphäre bieten.
Die Wohnung wird zentral mit Heizung und Warmwasser versorgt; die Heizkörper wurden ca. 1985 eingebaut.
Zur Wohnung gehört ein helles, trockenes Kellerabteil (ca 5 m²) mit vergitterten. Kürzlich wurde die Einhausung des Abteils mit Metallgestänge erneuert.
Da die Wohnung vermietet ist, stehen nur wenig Innenfotos zur Verfügung. Mietverhältnis, Zahlen+Zustand Die Wohnung ist seit 1965 an dieselbe Person vermietet. Daraus ergibt sich, dass die Wohnung in den nächsten Jahren mieterfrei wird und nach eigenen Vorstellungen renoviert und ggf. umgebaut werden kann.
Die Wohnung ist in einem gebrauchten, unrenovierten Zustand und zeigt entsprechend der langen Vermietung verschiedene Gebrauchsspuren und Abnutzungen. Die Elektroleitungen liegen weitgehend über Putz. Früheres regelmäßiges Rauchen hat ebenfalls Spuren hinterlassen.

Die Zahlen (Stand Januar 2025)
Mieteinnahmen, entsprechend dem Berliner Mietspiegel, letzte Anpassung im März 2023: Nettokaltmiete 678,98 (7,30 Euro pro m²). Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung 257,45 Euro; monatliche Gesamtmiete 936,63 Euro
Hausgeld:monatlich 484,50 Euro