Einfamilienhaus zum Kauf

4450000 €4.450.000 €8.829,01 €/m²

Finanzierung ab 14872 €/Monat

---

7Zimmer

504 m²Wohnfläche

1.047 m²Grundstück

---

Neuenhain, Bad Soden am Taunus (65812)

Haben Sie klare Vorstellungen von Ihrer Traumimmobilie? Bauhausstil in seiner einzigartigsten Formensprache erweckt Ihre Begeisterung? Fu?r Sie kommt nur eine Premiumlage in Betracht?
Absolute Privatspha?re im Haus und Garten ist ein Muss?
Ein Ausblick, der seinesgleichen sucht bringt Sie zum Tra?umen?
Zusammenfassend ko?nnen Sie sich als Visiona?r fu?r Lage und Architektur mit dem Wunsch das ganz Besondere zu besitzen bezeichnen?
Wenn Sie sich in dieser Beschreibung wiederfinden, so freuen wir uns Ihnen eine der scho?nsten Immobilien in der gesuchtesten Bad Sodener Premiumlage vorstellen zu du?rfen.
Dieses Wohndomizil bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis der Superlative, das ho?chsten Wertanspru?chen genu?gt.
Die klare Architektur, auf versetzten Hausebenen, die luxurio?se und gleichermaßen puristische Ausstattung, sowie die großzu?gige Raumaufteilung mit maximalem Lichteinfall werden Ihre Begeisterung wecken. Die Großzu?gigkeit spiegelt sich insbesondere in dem großzu?gigen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich wieder.
Das Essen mit Freunden wird dank der offenen, maßangefertigten Designerku?che mit Elektrogera?ten der neuesten Generation zum Kocherlebnis. Die Farbwahl der Fronten sowie die außergewo?hnlich geschmackvoll ausgewa?hlte Steinarbeitsplatte u?berzeugt und fu?gt sich harmonisch in den Stil im gesamten Haus ein.
Die bodentiefen Fenster im gesamten Haus garantieren maximale Helligkeit und lassen die Ra?umlichkeiten noch gro?ßer wirken - Innen und Außen verschmelzen.
Ebenso begeistern werden Sie die Bodenbela?ge - in den Wohnra?umen hochwertiges Schiffsdielen-Eichenparkett und im Entree?, der Ku?che und den Ba?dern großformatiges italienisches Feinsteinzeug der Marke Marazzi.
Das Haus ist ra?umlich bestens durchdacht, so bleibt das Erdgeschoss den Ga?sten und repra?sentativen Zwecken vorbehalten.
Eine ca. 120 qm große Sonnenterrasse mit Blick bis in den Odenwald macht jeden Aufenthalt zum Urlaub.
Ein edles Ga?ste-WC mit Bisazza-Fliesen aus Porzellan komplettiert den o?ffentlichen Bereich.
Eine halbe Etage ho?her befindet sich der private Bereich mit drei Zimmern und zwei Ba?dern. Ein Balkon la?dt abends zum Verweilen bei einem Glas Rotwein ein und gibt den Blick bis nach Mannheim frei.
Das Gartengeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit einem exklusiven Luxusbad, zwei Zimmern, einer Ku?che mit Einbauschra?nken und Miele-/ Bora-Elektrogera?ten, ein Ga?ste-WC sowie einen großen Abstellraum.
Vom Wohnzimmer der Einliegerwohnung gelangen Sie in den Garten, hier befindet sich Ihre Wohlfu?loase mit Outdoor-Dusche, Pool und zwei Sonnenterrassen.
Der Garten des Hauses ist puristisch angelegt, mit einem Beleuchtungs-und Bewa?sserungssystem versehen und bietet absolute Privatspha?re, die Sie lieben werden.
Der Vorgarten wurde repra?sentativ mit Bonsai-Gewa?chsen und als Steingarten mit einem Beleuchtungskonzept angelegt und la?dt zum Betreten des Hauses ein.
Ein weiteres Highlight dieses Wohndomizils ist ein ca. 100 qm großer mit Parkett belegter Raum, wunderbar als Fitnessbereich in Kombination mit einem Kinozimmer nutzbar.
Auch eine Unterteilung in zwei großzügige Kinderzimmer wäre denkbar.
Eine Rainshowerdusche sowie ein Anschluss fu?r eine Sauna sind bereits installiert.
Komplettiert wird diese einzigartige Immobilie durch eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie eine weitere Einzelgarage ebenfalls mit direktem Hauszugang und Durchgang in den Garten.
Nach Vorlage eines Bonitätsnachweises vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 3 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.
Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 127,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung