Mehrfamilienhaus zum Kauf

925000 €925.000 €2.065 €/m²

Finanzierung ab 3663 €/Monat

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13Zimmer

448 m²Wohnfläche

620 m²Grundstück

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Altstadt, Goslar (38642)

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Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet
fünf gut vermietete Wohnungen und ein Restaurant sowie ein vollwertig
erschlossenes Hinterhaus. Eine perfekte Investitionsmöglichkeit in begehrter
Lage, nahe der Altstadt mit ihren Restaurants und Geschäften.
Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz dieses über 460 Jahre alten
Fachwerkhauses im Zentrum von Goslar. Nahe der malerischen Altstadt und
der Atmosphäre des UNESCO-Weltkulturerbes, vereint dieses architektonische
Meisterwerk Geschichte und Modernität. Die liebevoll restaurierten
Fachwerkbalken und historischen Details erzählen Geschichten vergangener
Zeiten. Die Sanierung erfolgte nach Vorgaben des Denkmalschutzes, wodurch
der historische Charakter mit moderner Wohnqualität verbunden wurde.
Auf drei Etagen verteilt, bietet das Mehrfamilienhaus fünf Wohnflächen
bestem Zustand. Ein besonderer Vorteil ist die solide Vermietung. Das Haus ist
vollständig vermietet und bringt eine zuverlässige Einkommensquelle. Das
erschlossene Hinterhaus wurde bislang privat genutzt und kann als weitere
Wohneinheit vermietet werden.
Dieses Fachwerkhaus ist ein Stück Geschichte und umfassend modernisiert.
Überzeugen Sie sich persönlich und sichern Sie sich dieses einmalige Anwesen
im Herzen von Goslar.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Rut Schrader
Vertriebsleiterin
Breslauer Str. 8 31162 Bad Salzdetfurth
E-Mail: rut.schrader@db.com
Telefon: 05381 492890

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Bischhofsholer Damm 91, 30173 Hannover

OBJEKTART Haus
OBJEKTTYP Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
NUTZUNGSART Mietobjekt
BAUJAHR ca. 1560
ZUSTAND Modernisiert im Rahmen des Denkmalschutzes
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
ca. 620 qm
NUTZFLÄCHE 280 qm
WOHNFLÄCHE 448 qm
GEWERBEFLÄCHE 160 qm
ETAGENZAHL 3
HAUPTHAUS - Gewerbefläche (Restaurant: Gastraum, Küche, W
Lagerraum)- 5 Wohneinheiten: 3 x 3 Zi./Küche/Bad (Balkon) &
2 x 2 Zi./Küche/Bad
- Bodenräume (5) und Weinkeller
HINTERHAUS 1 Wohneinheit: 1 Zi./Küche/Bad/Flur/Balkon (1.OG)
sowie Ausbauflächen: EG & Bodenraume
HEIZUNG Gas-Thermen Heizungen
ENERGIEEFFIZIENZ Befreit aufgrund von Denkmalschutz
VERFÜGBAR AB Sofort

ÜBERSICHT ZU DEN VERMIETETEN EINHEITEN

Nr. Einheit Etage Fläche Zimmer Miete Einnahmen Mietbeginn

(qm) (+Kü/Bad) (Netto) (Jahr)
1 Restaurant EG 130 4 745,00 8.940,00 01.10.2021 (vermietet)
2 Wohnung 1.OG 75 3 690,00 8.280,00 01.04.2022
(vermietet)
3 Wohnung 1.OG 75 3* 455,00 5.460,00 01.07.2024
(vermietet)
4 Wohnung 2.OG 75 3 660,00 7.920,00 01.08.2024
(vermietet)
5 Wohnung 2.OG 75 1 330,00 3.960,00 01.01.2021
(vermietet)
6 Wohnung 3.OG 75 2 400,00 4.800,00 01.11.2021
(vermietet)
7 Hinterhaus 1.OG 75 1.5* 425,00 5.100,00 Eigennutzung

8 Hinterhaus EG 75 1 0,00 0,00 (ausbaufähige Wfl)

*je mit Balkon

Derzeit Jährliche Mieteinnahmen: 44.460,00 €

RENDITE UND MARKTENTWICKLUNG
Mietverträge
Alle Mietverträge sind schriftlich und rechtskräftig. Das Mehrfamilienhaus ist
ausschließlich an solvente Mieter mit gesichertem Einkommen vermietet. Die
Mieterschaft wurde auf ihre Zuverlässigkeit und finanzielle Stabilität geprüf
was eine regelmäßige und zuverlässige Mietzahlung garantiert. Diese solide
Vermietung stellt sicher, dass die Einnahmen aus der Immobilie stabil und
sicher sind. Potenziellen Käufern wird somit eine zuverlässige Einkommensquelle geboten.
Kündigungsfristen
3 Monate für die Wohnungen, 12 Monate für das Restaurant
Nebenkosten
Die Nebenkosten werden vom Mieter getragen und jedes Jahr mit der
Nebenkostenpauschale verrechnet.
Marktentwicklung & Rendite
Goslar ist ein sicherer Ort und wirtschaftlich stabil und ist zunehmend auf
Wachstum ausgerichtet. Alle Mietverträge beinhalten eine Staffelmiete . Das Haus ist umfassend saniert (siehe Auflistung bei Ausstattung) und modernisiert , sodass, keine größeren Reparaturen und Instandsetzungen in den nächsten Jahren notwendig sind. Aufgrund des sehr guten Zustandes wurde das Haus 2 x von der Stadt Goslar als bestes Fachwerkhaus des Jahres ausgezeichnet (1985 & 2004). Das Hinterhaus bietet eine weitere Einnahmequelle in Höhe von ca. 5.500,00 €,die mit dem Ausbau des Hinterhaus-Erdgeschosses noch erschlossen werden kann. Daher stellt dieses Investment eine ausgesprochen stabile und ertragreiche Rendite Quelle dar. Stichworte Nutzfläche: 280,00 m², Gesamtfläche: 888,00 m², vermietbare Fläche: 608,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen