Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 769.000 € 14 Zimmer 558 m²<br/>Wohnfläche 2.401 m²<br/>Grundstück Melbeck 21406

Monat
14Zimmer
558 m²Wohnfläche
2.401 m²Grundstück

Frau Sabine Wenzel

Sallier Immobilien e. K.

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Unikat: Attraktives Mehrfamilienhaus am Landschaftsschutzgebiet

Attraktives Mehrfamilienhaus in Melbeck vor den Toren Lüneburgs. Das im Jahr 1920 erbaute denkmalgeschützte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Historischer Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zeichnen dieses Architektenhaus aus.

Das Gebäude bietet sechs vermietete und eine frei stehende Eigentümerwohnung sowie eine Garage im Gebäude. Die jährliche IST-Miete von 23.760 € kann durch die Vermietung der bisherigen Eigentümerwohnung mit einer Fläche von 250 m² auf ca. 42.000 € erhöht werden.

Es stehen zwei Gasbrennwertthermen (Baujahr 2017 und 2023) für die getrennte Abrechnung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Melbeck (21406)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Melbeck befindet sich ca. 5 Kilometer südlich der Hansestadt Lüneburg. Diese ist durch die gute Verkehrsanbindung in kurzer Zeit mit dem Auto, Fahrrad oder Bus zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 45 Fahrtminuten mit dem Auto oder dem ÖPNV entfernt. Melbeck bietet eine idyllische Umgebung. Das großzügige Grundstück grenzt an ein Naturschutzgebiet. Der Ort bietet jungen Familien einen Kindergarten, eine Grundschule und ein privates Gymnasium. Im Ortskern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Arzt und eine Apotheke, sowie eine Praxis für Krankengymnastik.

Die charmante Gemeinde findet das Mittelmaß zwischen ruhigem Dorfleben und dem lebendigen Stadtleben. Insgesamt stellt Melbeck für jung & alt eine attraktive Wohngegend dar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

769000 €

1.584,07 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 2,65
Nettorendite Soll in %: 4,67
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.160,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.760,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

1.325 €/m²

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3.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 558,00 m², vermietbare Fläche: 558,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sallier Immobilien e. K.Gewerblicher Anbieter

Auf dem Meere 47, 21335 Lüneburg

Frau Sabine WenzelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfrw53

Referenznummer: 2216_10