Doppelhaushälfte zum Kauf

449000 €449.000 €3.973 €/m²

Finanzierung ab 1887 €/Monat

---

4Zimmer

113 m²Wohnfläche

469 m²Grundstück

---

Wegendorf, Altlandsberg (15345)

---

Diese Immobilie wird Ihnen von Immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte in Altlandsberg, OT Wegendorf, Baujahr 2001. Das Objekt besticht durch eine verklinkerte Fassade und bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m², verteilt auf vier Zimmer. Auf dem großzügigen und blickdicht gestalteten Grundstück mit einer Fläche von 469 m² finden sich zahlreiche liebevoll angelegte Details, die das Anwesen zu einem idealen Zuhause machen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss der Immobilie ist geschmackvoll und einheitlich gefliest. Der Wintergarten, ausgestattet mit Fußbodenheizung und einer Glasschiebetür, verbindet das Wohn-/Esszimmer harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Süd-Ost-Terrasse. Eine große Mitteldiele mit offener Treppe ins Dachgeschoss führt zudem auf die überdachte Veranda. Die moderne Essküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und einem Bora-Induktionsfeld, lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über ein modernes Duschbad mit Regendusche, elektrischem Washlet und stilvolle Fliesen (Renovierung 2023). Während im Kinderzimmer Laminat in Holzoptik verlegt ist, sind das Schlafzimmer, Arbeitszimmer und der Mittelflur mit Textilboden versehen. Die Räume sind mit elektrischen Rollläden und Fliegenschutz ausgestattet.

Dachspitze:
Die gedämmte Dachspitze ist über eine Auszugsleiter erreichbar und bietet sich ideal als Stauraum an. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung von Viessmann, installiert im Jahr 2013.

Garten / Grundstück:
Das eingefriedete Grundstück bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Dazu gehören eine Fertigteilgarage mit Gründach und elektrischem Schwingtor, ein Fischteich mit Pumpenanlage und Biofilter sowie ein Gewächshaus mit Winterpaket. Die gepflasterte Süd-Ost-Terrasse ist mit einer elektrischen Markise und einem Windwächter ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist die geschmackvoll gestaltete Pool-Anlage mit Hawaii-Hütte und einer mediterranen Steinmauer, die für Sichtschutz sorgt. Darüber hinaus gibt es ein Freizeitholzhaus mit Werkstattraum und Poolpumpenraum, eine überdachte Veranda sowie zahlreiche Regenauffangtonnen zur Gartenbewässerung.

Haustechnik:
Zur Haustechnik zählen ein bodengleicher Pool mit Schiebeüberdachung, ein winterfester Jacuzzi mit Isolierung und Beleuchtung sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher. Die moderne Gaszentralheizung (Viessmann, Baujahr 2013) sorgt für wohlige Wärme. In einigen Räumen, Kü., Wz, Wintergarten, Bad sind Heizwasserrücklaufleitungen im Fußboden verlegt.
Hinweis:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von der Attraktivität dieses Angebots zu überzeugen.

Sonstiges Modernisierungsaufstellung:
. 2004: Poolanlage
. 2009: Gewächshaus
. 2010: Markise mit Windwächter
. 2013: Gaszentralheizung Viessmann
. 2014: Wintergarten
. 2015: Garage und Freizeithaus
. 2015: Klinkermauer und Sichtschutz zum Nachbarn
. 2016: Überdachung Poolanlage
. 2017: Garage errichtet
. 2017: Fischteich erbaut
. 2019: Hawaiihütte - 2024 Dach neu eingedeckt
. 2022: Photovoltaikanlage mit Speicher
. 2023: Bora Induktionsfeld
. 2023: Terrassentür mit Rollläden
. 2023: Neues Bad im Dachgeschoss mit Rohrsanierung

Energieausweisangaben:
. Energieausweisart: Verbrauchsausweis
. Energieverbrauch: 98,7 kWh/(m² a)
. Energieklasse: C
. Wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Baujahr lt. Energieausweis: 2001
. Gültig bis: 10.09.2034
. Energieverbrauch: Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
. Strom
. Stadtwasser
. Abwasserkanalisation
. Erdgas
. Telefon
. Glasfaser

Hinweise:
Die Immobilie nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen wichtigen Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen. Damit umgehen Sie Risiken und Vermögensschäden .

. Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
. Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
. Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
. Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
. Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
. Geht auch ein Teilverkauf?
. Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
. Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen?

Schon das erste Beratungsgespräch bringt Eigentümern häufig sofort eine Bereicherung und großen Erkenntnisgewinn. Nutzen sie unser Angebot zur kostenlosen und unverbindlichen Grundberatung und umgehen Sie Stolperfallen bei Ihrer Vermögensentscheidung. Fragen Sie uns einfach. Wir freuen uns auf Sie!

Und freundlich grüßt der Immozippel! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend