Moderne Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Fernsicht
STORYTELLING
Diese exklusive Penthousewohnung vereint moderne Architektur mit gemütlichem Wohnambiente. In einer kleinen charmanten Wohnanlage gelegen, bietet sie die perfekte Kombination aus einer angenehmen Lage und toller Infrastruktur. Eine Bushaltestelle mit optimaler Anbindung ist wenige Schritte entfernt und bequem erreichbar. Auch ein großer Lebensmittelmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ideal für den täglichen Einkauf.
Der Grundriss dieser Wohnung ist individuell gestaltet und schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Ein paar Dachschrägen verleihen den Räumen eine besondere Behaglichkeit und unterstreichen den Dachgeschoss-Charakter. Das modern gestaltete Badezimmer liegt im Zentrum der Wohnung. Der helle Essbereich grenzt direkt an die Küche, die durch viele Fensterflächen natürlich belichtet wird und direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse ermöglicht.
Ein geräumiges Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, und ein privater Parkplatz ist der Wohnung zugeteilt.
Ein Zuhause, das Stil, Komfort und Urbanität auf hohem Niveau kombiniert.
DATEN & FAKTEN
Lage: Klagenfurt, Nähe Interspar Süd
Wohnfläche: ca. 63,19m²
Dachterrasse: ca. 31,45m²
Kellerabteil: ca. 10,41m²
Inklusive Außenabstellplatz (nicht überdacht)
Lift ist vorhanden
Süd-West-Nordausrichtung (Hauptausrichtung West)
Baujahr 1970 laut Energieausweis, Generalsanierung: ca. 2020, das Dachgeschoss wurde größtenteils neu errichtet
Heizung: Gas, Zentralheizung, die Therme befindet sich im Keller
Fussbodenheizung
Warmwasser: Warmwasserspeicher (im Abstellraum)
Loftartige Raumgestaltung: Vorraum/Eingangsbereich, Badezimmer, Wohnbereich, Küche, Essbereich, Schlafzimmer (der Raum vor dem Schlafzimmer könnte ideal als Ankleideraum umgestaltet werden), Dachterrasse
Ausstattung: Parkett, Fliesen, ein Großteil der Fenster ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, elektrische Markise
Klimaanlage: Ein Gerät ist im Eingangsbereich montiert
Photovoltaik: Ja, für die Wohnanlage
Energieausweis: HWB-sk 46 kWh/m² a, Energieklasse B, fGEE 0,71, Energieklasse A
KOSTEN
Kaufpreis: € 315.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5% vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer
1,1% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr
3,6% vom Kaufpreis (inklusive 20% MwSt.) Vermittlungsprovision
Kaufvertragsserrichtungskosten je nach Notariats- oder Rechtsanwaltstarif
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Derzeitiges Betriebs- und Heizkostenakonto inklusive Reparaturrücklage: € 392,17
Im Kaufpreis ist die Einbauküche inkludiert, Möbel könnten bei Bedarf nach Absprache mit dem Verkäufer abgelöst werden. Die Dekoration ist nicht inkludiert und dient lediglich der Veranschaulichung und Visualisierung.
SONSTIGES
Lieber Interessent, liebe Interessentin
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Die angegebenen Daten wurden von den EigentümerInnen und/oder Dritten zur Verfügung gestellt und mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Zahlen - und Flächenangaben können aufgrund möglicher Abweichung zwischen Plan und Ausführung gerundet oder geschätzt sein.
Die grafische Darstellung dient ausschliesslich zur Veranschaulichung und wurde von „Katharina Krenn - Agentur für Immobilien“ mithilfe von RoomSketcher erstellt. Sie ist nicht maßstabsgetreu und stellt keine verbindliche Vertragsgrundlage dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere in Bezug auf Maße, Flächen, Größen, Proportionen und Positionierungen, Ausrichtungen, Tür- und Fensteröffnungen, Mauerstärken, Schächte oder die genaue Raumdarstellung, wird keine Gewähr übernommen.
Der angegebene Kaufpreis beinhaltet die Einbauküche. Keine weiteren Einrichtungsgegenstände und Dekoration sind inkludiert, diese dienen lediglich der Veranschaulichung und Visualisierung.
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