Villa zum Kauf

3095000 €3.095.000 €6.146,60 €/m²

Finanzierung ab 10318 €/Monat

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17Zimmer

503,5 m²Wohnfläche

1.200 m²Grundstück

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Gohlis - Süd, Leipzig / Gohlis-Süd (04155)

Die denkmalgeschützte Villa wurde 1896 - 1897 im Jugendstil erbaut, 1994 -1996 aufwändig, denkmalgerecht und sehr hochwertig kernsaniert und von 2013 bis 2023 partiell überarbeitet. Die stilvolle Villa ist auf einem 1.200 qm großen Grundstück mit prächtigem altem Baumbestand gelegen und durch eine Einfriedung vor freiem Zutritt geschützt. Die idyllische Grünanlage mit Ruhezonen lädt zum Entspannen ein und schafft mitten in der Großstadt eine unvergleichliche Lebensqualität.
Die historische Villa wurde von einem namhaften, bayerischen Großindustriellen erworben und als Liebhaberobjekt sehr hochwertig kernsaniert, u. a. mit Gussasphalt, Kupferverblechungen u. v. m.
Das Anwesen ist nachhaltiger Vermögenswert und bietet Eigennutzern oder Kapitalanlegern verschiedene Nutzungsmodelle:
- teilweise Eigennutzung mit vermietetem Anteil
- Eigennutzung als großzügige Familien-Villa
- Eigennutzung zum Wohnen kombiniert mit repräsentativem Sitz für Ihr/e Unternehmen Praxis/Kanzlei
- komplett vermietet für Wohnen/Gewerbe als Kapitalanlage oder
- komplett genutzt als Sitz für Ihr/e Unternehmen, Kanzlei, Praxis, Stiftung
In diesem Kulturdenkmal mit nur 5 Einheiten befinden sich derzeit ausschließlich 1- und 2-Personen-Haushalte. Die niveauvolle Adresse wird von kultivierten Bewohnern genutzt, die gerne in angenehmer und zentraler Wohnsituation entspannt leben möchten.
Die individuell geschnittenen Einheiten überzeugen durch großzügige, helle und hohe Räume mit teilweise Original-Stuckdecken und entspannende Ausblicke ins Grüne. Tageslicht Bäder (im Hochparterre mit bodengleichen Duschen) sorgen für ein freundliches Wohngefühl.
Das Kulturdenkmal ist nach GEG von der Energieausweispflicht befreit.
Das kpl. Hochparterre wird n. Vb. bezugsfrei und eine Einheit im Obergeschoss wird kurzfristig frei. Damit stehen der Großteil der Villa und 2 Stellplätze zur freien Verfügung, 3 weitere Stellplätze mit Nutzungsverträgen sind kurzfristig kündbar; ansonsten generell keine Sperrfristen.

Der Standort stellt die perfekte Kombination aus privilegiertem Wohnen und Arbeiten in attraktivem Umfeld, Innenstadtnähe und hervorragender Verkehrsanbindung dar.
Gohlis Süd gehört zu den besten und beliebtesten Wohnvierteln in Leipzig. Der Stadtteil ist geprägt von Gebäuden aus der Gründerzeit und repräsentativen Villen.
Die sehr begehrte Stadtlage bietet nicht nur die Nähe zum Leipziger Auwald und Rosental Park, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. So sind Tram- u. S-Bahn Haltestellen nur ca. 210 m bzw. ca. 390 m entfernt, womit Hauptbahnhof und Marktplatz in weniger als 10 Minuten erreichbar sind, ebenso mit dem Fahrrad. In kurzer fußläufiger Entfernung gibt es Ärzte, Supermärkte, Restaurants und kleine Läden, Fitness- und Sporteinrichtungen, die Stadtbibliothek, Kitas und Schulen sowie die Schwimmhalle Mitte.
Kurze Wege, Entfernungen ca.:
Innenstadt, Höfe am Brühl, Luftlinie: 2,4 km
nächste Haltestelle Tram u. Bus: 210 m
nächste Haltestelle S-Bahn: 390 m
Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke: 25-390 m
Bäckerei, Patisserie: 200 m, 190 m
Rewe, Kaufland, Aldi: 400-600 m
verschiedene Restaurants: ab 250 m
Sterne-Restaurant, gehobene Küche: ab 500 m
Biergarten & Kultlokal Gosenschenke: 1,1 km
Schwimmhalle Mitte: 250 m
Auwald, Rosentalpark: 800 m
Red Bull Arena (RB Leipzig), Luftlinie: 1,8 km
Klinikum St. Georg, Luftlinie: 2,5 km
Kindergaerten: 1 km
Grundschule: 2 km
Realschule: 0,4 km
Gymnasium: 1 km
Autobahn: 7,9 km
Zentrum: 2,4 km

Sonstiges Dieses exklusive Immobilienangebot unterliegt der Vertraulichkeit gemäß Vertraulichkeitsvereinbarung. Bonitäts-/Finanzierungsnachweis sowie Identitäts-/ Seriositätsnachweis des Kaufinteressenten sind bei Kaufinteresse zur Prüfung gemäß §11 abs. 4 Geldwäschegesetz (GWG) erforderlich.
Alle Rechte an den zur Verfügung gestellten Unterlagen, Texten und Abbildungen verbleiben beim Eigentümer und Makler. Das Gesetz zur Provisionsteilung gem. § 656d BGB findet für diese Veräußerung keine Anwendung.
Alle Angaben werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Grundstückseigentümer. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. In jedem Falle haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Leipzig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, 3 Etagen