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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 478.000 € 3 Zimmer 71,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Nieblum 25938
Wohnung zum Kauf provisionsfrei 478.000 € 3 Zimmer 71,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Nieblum 25938

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
478000 €6.683 €/m²
Finanzierung ab 1947 €/Monat
3Zimmer
71,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Privater Anbieter

Investitionsobjekt, Ferienwohnung, zentral gelegen zwischen Wyk und Nieblum. Verkauf von Privat

Die Wohnung ist ein ideales Investitionsobjekt, da die Insel Föhr ein beliebtes Reiseziel ist. Eine gute Alternative zur Insel Sylt.

Der tägliche Mietpreis liegt auf Föhr zwischen EUR 120,00 in der Nebensaison und EUR 170,00 in der Hauptsaison.

Es läßt sich hier durchaus eine Rendite von 5% erzielen, ohne Berücksichtigung der Wertsteigerung der Immobilie.

Wir haben die Wohnung bewußt nicht optisch gehübscht, damit der Käufer die Renovierungskosten direkt als vorweggenommene Werbungskosten von der Steuer absetzen kann und nicht über die Abschreibung nur zu geringen Anteilen jährlich absetzen kann. Die hierfür kalkulierten Kosten sind aber bei der Kaufpreisermittlung zum Abzug gebracht worden.

Die Nutzung der Wohnung ist vielseitig, da sie baurechtlich benehmigt auch als Ferienwohnung genutzt werden darf.

Die Wohnung hat zusätzlich zum Wohnbereich im ersten Stock eine genehmigte große ausgebaute Loft in bequemer Stehhöhe. Dort können Gäste seperat übernachten. Aber auch Arbeitszimmer ist dieser Bereich super zu nutzen.

Die insgesamt angegebene Fläche meint die Wohn- und Nutzfläche, incl. der Loft. Die Ermittlung der Wohnfläche erfogte nach der Wohnflächenberechnung. (Grundfläche ca. 60 qm erste Etage ). Die Zimmeranzahl beinhaltet die große Loft.

Im Jahre 2017 wurde das Reetdach neu eingedeckt und das Dach mit einer Dämmung von 16 cm versehen. Der Schornstein wurde in Kupfer neu eingefasst.

Das Haus ist gerade von außen neu gestrichen worden, incl. der Fensterläden.

Ein Kellerraum von 6,2 qm ist zur alleinigen Nutzung. Ein weiterer größerer Kellerraum für die Gemeinschaft. ( Anschluss für eine Waschmaschiene ist dort vorhanden )

Ebenso ist für ein Gartenstück eine Sondernutzung eingetragen. Dort kann man seine Abende ruhig ausklingen lassen, aber auch tagsüber die Sonne ungestört genießen.

Es ist ein eigenes Grundbuchblatt vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Außen-Stellplatz
  • teilweise möbliert
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Gartenanteil, Garten
  • Kelleranteil

Lage

Nieblum (25938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zu Strand sind es 3 Minuten zu Fuß. Von hier aus kann man ins Watt gehen, den Hundestrand nutzen, oder am Strand nach Wyk gehen. Aber auch Fahrradtouren über die Insel können von hier aus super gestartet werden.

Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt der 2015 erneuerte 27-Loch Golf-Platz von Föhr, der auch höchsten Ansprüchen genügt.

Das Weingut liegt ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Hier werden nach Fertigstellung diverse Veranstaltungen geplant.



Energie und Bauzustand

  • Baujahr1978
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
478000 €
6.683,45 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
233 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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6.683,45 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
6.770 €/m²
Höchster Wert in der Region
12.048 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Selbstverständlich kann die Wohnung auch persönlich besichtigt werden. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Privater Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 23fkc59
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