Einfamilienhaus zum Kauf 739.000 € 4 Zimmer 96 m²<br/>Wohnfläche 172 m²<br/>Grundstück Garmisch Garmisch-Partenkirchen 82467

Monat
4Zimmer
96 m²Wohnfläche
172 m²Grundstück

Herr Helmut Ganglmayr

FALC Immobilien München Neubiberg

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Traumbalkon mit Bergpanoramablick

Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus im malerischen Garmisch-Partenkirchen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 4 Zimmer, welche sich auf eine Wohnfläche von ca. 96 m² verteilen. Das Grundstück umfasst 172 m² und bietet damit eine angenehme Größe für eine Familie oder ein Paar, das das alpine Lebensgefühl genießen möchte.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer, das mit einem geschmackvoll gefliesten Boden, einem Fenster, einer Dusch-Ecke und einem Bidet ausgestattet ist. Hier wird sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss drei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können - als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Jedes dieser Zimmer verfügt über Tageslichtfenster oder eine Terrassentür, sodass stets viel Helligkeit und ein offenes Raumgefühl herrschen.

Die Diele sowie zwei der Zimmer sind mit hochwertigem Echtholzboden ausgestattet, der sich harmonisch in den alpinen Stil des Hauses einfügt. Das Holz sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre, die den behaglichen Charme des Hauses unterstreicht und zu einem gemütlichen Wohnen einlädt.

In der ersten Etage, die über eine Holztreppe erreichbar ist, erwartet Sie das wahre Highlight dieser Immobilie: eine großzügige Wohnküche, die sowohl funktional als auch einladend gestaltet ist. Ein großes Fenster und eine beeindruckende, riesige Tür öffnen den Raum zum sonnigen Balkon, der wie geschaffen für entspannte Stunden im Freien ist.

Die Wohnküche ist mit einer klassischen Einbauküche ausgestattet, die nicht nur durch ihren Holzofen, sondern auch durch einen elektrischen Ofen mit Ceranplatte sowie einem zusätzlichen Gasherd besticht - perfekt für Hobbyköche und Feinschmecker.

Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner, abgetrennter Raum mit einem großen Fenster, der ebenfalls vielseitig genutzt werden kann. Die Trennwand zur Wohnküche lässt sich bei Bedarf entfernen, um den Raum weiter zu vergrößern und noch mehr Offenheit zu schaffen.

Der große Balkon klingt wirklich nach einem perfekten Rückzugsort! Mit seinem atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Landschaft und die majestätischen Berge bietet er nicht nur eine wunderschöne Aussicht, sondern auch eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Ob im Morgensonnenschein oder beim entspannten Ausklang eines Tages mit einem Blick auf die Alpen - dieser Ort scheint genau das zu bieten, was man für besondere Momente braucht. Man kann sich richtig vorstellen, wie der Tag mit einer Tasse Kaffee oder Tee beginnt und später in einem gemütlichen Abend mit Freunden und Familie übergeht. Ein wahrer Genuss, um das Leben zu feiern.

Die Immobilie bietet ein ideales Zuhause für all diejenigen, die das Leben in den Alpen genießen möchten - sei es für den ganzjährigen Aufenthalt oder als Ferienhaus in einer der beliebtesten Regionen Deutschlands.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett
Bergblick

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Lage

Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einem malerischen und ruhigen Viertel von Garmisch-Partenkirchen, das durch eine grüne und gepflegte Umgebung besticht. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist von zauberhaften Wohnhäusern und gepflegten Grünanlagen umgeben, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Nähe zu verschiedenen wichtigen Punkten des täglichen Lebens macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein bedeutendes Plus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestellen Sonnenbichl und Hörmannstraße, die Sie schnell und bequem mit anderen Teilen der Stadt verbinden.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu mehreren renommierten Hotels und Restaurants, wie dem Grand Hotel Sonnenbichl, das gleich zweimal in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden ist. Dies spricht für die gehobene Lebensqualität und die großartige kulinarische Vielfalt, die hier geboten wird.

Sportbegeisterte kommen ebenso auf ihre Kosten. Der nahegelegene Postsportverein-Garmisch-Partenkirchen offerieren vielfältige Sportmöglichkeiten und lädt zu körperlicher Betätigung und Vereinsleben ein.

Für Familien mit Kindern dürfte der Kramuckel Waldkindergarten besonders interessant sein, der sich ebenfalls in fußläufiger Nähe befindet. Ein Kindergarten, der naturnahe Betreuung bietet, schafft für Kinder nicht nur einen Raum zum Spielen und Entdecken, sondern fördert auch ihre Beziehung zur Natur. Solche Umgebungen unterstützen die frühkindliche Entwicklung in vielerlei Hinsicht: Kinder können ihre Kreativität entfalten, motorische Fähigkeiten verbessern, Teamarbeit erlernen und gleichzeitig ein Bewusstsein für ökologische Zusammenhänge entwickeln.

Die Anbindung an überregionale Ziele ist in der Tat ausgezeichnet. Die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Autobahn sorgt für eine bequeme und schnelle An- sowie Abreise. Zudem befindet sich der internationale Flughafen München nur etwa zwei Autostunden entfernt, was eine Vielzahl von nationalen und internationalen Reiseverbindungen ermöglicht. Diese gute Verkehrsanbindung trägt maßgeblich zur Flexibilität und Erreichbarkeit bei.

Diese stimmige Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung an den Nah- und Fernverkehr sowie der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitangeboten macht die Immobilie zu einer perfekten Wahl für viele Wohnbedürfnisse.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

739000 €

7.697,92 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.697,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.469 €/m²

Höchster Wert in der Region

13.415 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2432023.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien München NeubibergGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 24, 85579 Neubiberg

Partnerschaft

Herr Helmut GanglmayrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjqp5r

Referenznummer: FALC-HeGa-57780