Terrassenwohnung zum Kauf

425000 €425.000 €4.250 €/m²

Finanzierung ab 1733 €/Monat

---

2,5Zimmer

100 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Buckenhofer Siedlung, Erlangen (91054)

---

Zum Verkauf steht eine traumhafte Dachgeschoss-Galeriewohnung in einem denkmalgeschützten Altbau von 1912. Diese exklusive Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet sie 2,5 Zimmer, eine große Dachterrasse sowie einen eigenen Garten, der über eine stilvolle Wendeltreppe von der Terrasse aus zugänglich ist.

Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit Galerie-Charakter vermittelt ein offenes, luftiges Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großen Dachterrasse, die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den privaten Garten mit Gartenhaus (weitere Nutzung wie z.B. Sauna, Icepod, Hochbeet, usw. möglich), der Ihnen inmitten der zentralen Lage eine Oase der Ruhe bietet.



Ausstattungshighlights:


- Großer Wohn- und Essbereich: Offen gestalteter Raum mit viel Tageslicht und Galerieflair
- Große Dachterrasse: Ideal für gemütliche Sommerabende oder entspannte Stunden an der frischen Luft
- Privater Garten: Zugang über Wendeltreppe von der Dachterrasse aus, perfekt für Hobbygärtner oder zum Entspannen
- Neues Badezimmer (September 2024): Neues Tageslichtbad mit moderner Ausstattung und bodentiefer Dusche, schöne großformat Fliesen
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ausreichend Platz für individuelle Gestaltung
- Diele: Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum
- Stellplatz: Direkt vor der Haustür, inklusive
- Denkmalschutz: Äußerlich denkmalgeschützt, steuerlich vorteilhafte Denkmalschutzabschreibung
- Grundriss innen, veränderbar.








Sonstiges:

Das Gebäude wurde vor 20 Jahren saniert, fortlaufend in Schuss gehalten und befindet sich in gutem Zustand. Durch den Denkmalschutz profitieren Sie von der steuerlich vorteilhaften Denkmalschutzabschreibung, die Ihnen bei künftigen Instandhaltungen zugutekommt.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Galeriewohnung zu erwerben!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...) Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert TV: Kabelanschluss, DVBT